Недостаточный объем платежеспособного спроса – общероссийская тенденция жилого сегмента недвижимого рынка. В таких условиях на скорость и выгодность продажи квадратных метров влияет множество факторов, одним из них является технология домостроения: панельная, монолитная и кирпичная. Каждому из методов свойственны свои преимущества и недостатки, оценив которые можно спрогнозировать срок экспозиции жилья на рынке.
Старые и не всегда добрые «панельки»
Привычные для россиян пяти- и девятиэтажные дома времен хрущевской и брежневской массовой застройки по своим техническим и эксплуатационным характеристикам ощутимо уступают современным объектам из сборного железобетона. Это различие сказывается и на скорости продажи объекта: при прочих равных факторах квартиры из домов П-44, ПД-4 и их модификаций можно продать и быстрее и дороже, чем варианты из серий П-55 или П-46, а тем более из 1-335, 1-515, 1-511 или К-7.
На заметку: серия дома прописывается в техническом паспорте на квартиру в нем, для получения более подробной информации стоит обратиться в местное БТИ или к оценщикам.
Эволюция панельной технологии была направлена на нейтрализацию ее недостатков:
- Недостаток тепла. Проблема возникает из-за изначально низкого качества заделки стыков между ЖБ плитами либо из-за деформации шва вследствие влияния фактора времени или усадки. В более современных домах шов уже не является мостиком холода, поскольку еще на этапе строительства защищается утеплителем.
- Низкая звукоизоляция. Бетон хорошо проводит звуковые волны, поэтому без дополнительной звукоизоляции в квартире на втором или третьем этаже можно слышать звуки, источник которых расположен на пятом или шестом.
- Ограниченность планировки. Первые «панельки» не отличаются особой эргономикой, в современных домах несуразность планировок уже не столь выражена. Однако независимо от возраста дома от идей перепланировки приходится отказываться, так как большинство стен являются несущими.
От того, насколько в конкретной квартире устранены минусы панельного дома, зависит время поиска для нее покупателя. Есть небольшая доля граждан, для которых слабые стороны «панелек» первых серий блекнут в сравнении с преимуществом их расположения. Тем не менее, будучи наиболее доступными для покупки, такие квартиры зачастую выступают наименее ликвидным товаром на рынке жилой недвижимости.
Кирпичная технология домостроения
Высотных домов из кирпича не так уж и много, чаще из этого материала возводят малоэтажные объекты. Хотя в некоторых регионах РФ есть и исключения. Независимо от размера здания квартиры в нем выгодно выделяются своей отличной тепло- и звукоизоляцией, что составляет основу популярности такой недвижимости на рынке.
Поэтому даже в случае не очень качественного ремонта предложения в кирпичных домах более востребованы, чем в панельных или монолитных постройках. Следовательно, скорость их реализации будет довольно высокой при условии адекватной стоимости.
В качестве дополнительного фактора содействия быстрой продаже жилья в кирпичном доме выступает длительный срок службы таких объектов без потери эксплуатационных плюсов. Акцентировать внимание на этом преимуществе стоит в том случае, если покупатель интересуется объектом с долгосрочными перспективами. Например, для завещания жилья своим детям и внукам.
Негативно на время экспозиции квартиры в кирпичном доме могут повлиять две особенности. Это усиленное высокой конкуренцией с монолитно-кирпичной технологией моральное устаревание, а также ограниченные возможности для проведения масштабной перепланировки с переносом стен.
Монолитное домостроение
Считается, что такие варианты жилья являются оптимальными: они на порядок превосходят комфортабельностью панельные объекты, а по цене идут дешевле кирпичных. В условиях тотального увлечения соотечественников уникальностью интерьерного дизайна такая недвижимость обладает большим плюсом – широким возможностям изготовления индивидуальной планировки.
Недостаток квартир в монолитных домах связан с трудоемкостью и финансовой затратностью отделочных операций. Но для покупателей большинства квартир в монолитных домах вторичного фонда этот минус уже не играет роли: если жилье уже использовалось по прямому назначению, то операции выравнивания стен, полов и прочих поверхностей уже выполнены, а ведь именно они и обуславливают основную проблему.
Сочетание особенностей монолитного дома обуславливает высокую в нем заинтересованность покупателей. При грамотном позиционировании объект в монолите можно продать за месяц – два без потери выгоды, в то время как панельные или кирпичные альтернативы могут экспонироваться и по полгода.
