У многих проверка недвижимости нотариусом, вызывает ощущение надёжности и безопасности. На первый взгляд так оно и есть, однако существует ряд причин, от которых нотариальная проверка не гарантирует юридической чистоты квартиры. Существует множество доказательств этому факту. Рассмотрим возможные и основные ошибки, при которых новоиспечённый владелец жилья может оказаться в невыгодной для себя ситуации.
Квартира приватизирована до 1994 года
В данной ситуации следует проверить, соблюдены ли права всех жильцов проживавших в данной квартире. До 1994 года в документах о приватизации могли не фигурировать дети и со временем, они в полном праве потребовать сатисфакции. А именно добиться в суде отчуждения части своего имущества.
Временно выписавшиеся
Очень часто люди по тем или иным причинам временно покидают свои квартиры, предварительно выписавшись. Сюда входят заключённые, военные, больные на длительном лечении. А также выбывшие по иным причинам жители. В этом случае при нотариальной проверке архивные записи домовой книги не требуют у нотариуса, тем самым юридическая чистота квартиры является неполной. А при возвращении указанных категорий ранее проживавших, смена владельцев смутит ненадолго и зачастую решение в суде принимается в их пользу.
Адекватность предыдущих продавцов
Ещё одним камнем преткновения может стать дееспособность как этого, так и предыдущего продавцов, которую также можно оспорить в судебных инстанциях. Мало кто будет запрашивать такие документы при нотариальной проверке. В этом случае стоит постараться самому. Так, к примеру, если продавец пожилой, то стоит поинтересоваться о наличии сертификата о психическом здоровье и приобщить таковой при заключении сделки.
Обделённые наследники
Случаются казусы, когда через несколько лет, после приобретения квартиры уже несколькими хозяевами, а законодательно установленный срок на претензии ещё не прошел, появляются наследники, которые требуют свою долю. И суд очень часто удовлетворяет такие иски, и как следствие в только что купленной квартире появляется нежеланный жилец, с которым в итоге будет тяжело договориться о выкупе его доли.
Мошенники
У многих на слуху множество схем и фактов, хитроумных махинациях с квартирами, а от этого не сможет оградить ни один нотариус. Потому как качественно выполненные поддельные документы на глаз определить практически невозможно в наш век технологий. Поэтому 100 процентной юридической чистоты квартиры ждать не приходиться. Всегда существует опасность. Очень часто встречается вид мошенничества с паспортами, когда в утерянный паспорт владельца вклеивается фото ложного продавца. Много видов махинаций и с арендованным жильём. Особенно когда на кону стоят большие деньги, стоит помнить, что встречаются и должностные работники, которые идут на подлог и противоправные действия ради выгоды.
Нотариусы — мошенники
Нередко в число квартирных аферистов входят и нотариусы, чью вину очень трудно доказать. Такие нотариусы могут осуществить сделку по подложным документам сознательно. Зачастую так действуют целые группы, при встрече с которыми можно лишиться не только квартиры и денег, но и жизни. Этот тип можно отнести к разделу мошенников, но стоит выделить его отдельно. Так как опасность от такого типа аферистов гораздо сильнее.
Также стоит помнить, что привлечь нотариуса к ответственности весьма тяжело, хотя каждый из них и имеет страховой полис на этот случай. Однако законодательно очень много преград придётся пройти, чтобы получить хотя бы частичную компенсацию через суд. В итоге при нотариальной проверке юридической чистоты квартиры не стоит во всём полагаться на нотариуса, это не даст полной гарантии при сделке. Для полной уверенности можно самостоятельно затратить усилия на проверку подлинности документов, аренды, аресты, долги и других нюансов, характерных для выбранной недвижимости. Также существуют организации, которые осуществляют такие проверки, в случае, если человеку не под силу такой объём работы. Но в любом случае, чтобы не остаться без денег и без квартиры необходимо проявить предосторожность.
