Лихие 90-е годы уже давно позади, однако, желающих поживиться чужими деньгами предостаточно. Но в настоящее время в ход идут более изощрённые схемы. Однако преступники не брезгуют и простыми способами обмана, наживаясь на чрезмерной доверительности покупателей. При этом последние теряют свои кровно-заработанные средства в течение считаных дней. Рассмотрим некоторые способы обмана, которыми квартирные мошенники промышляют и по сей день.
Расчёт до оформления в собственность
Вид мошенничества, когда передача денег происходит при подаче документов в Росреестр, ещё до полного оформления документов. Но для регистрации требуется 7 дней. А за это время владелец квартиры может и передумать. Помимо этого, квартира может находиться в залоге либо в аресте, в этом случае, госорган откажет в регистрации. Таким образом, покупатель может лишиться своих средств, а судебные споры могут ни к чему не привести.
Заниженная цена в документах
Ещё очень много людей в России, проявляют несознательность в области налогообложения и даже с пониманием относятся к просьбе продавца квартиры к изменению суммы сделки на более низкую, в документах. Таким образом, этим свойством менталитета пользуются квартирные мошенники, заключая фиктивные договоры. После чего останавливая сделку, до оформления или сразу после него, через суд. А поскольку в официальных документах цена существенно занижена, то и конечная сумма возврата средств покупателю, значительно ниже фактической стоимости. Таким образом, в руках мошенников остаются миллионы рублей. И закон в этом случае бессилен, так как доказать фактическую сумму выплаты практически невозможно.
Без свидетелей
Очень опасным является передача денег в руки продавцу без свидетелей, способных подтвердить факт передачи не только устно, но и письменно. Этот вид мошенничества практически не применяется в крупных городах, однако в мелких посёлках, где уровень доверия людей друг к другу выше, такой вид мошенничества с квартирами ещё практикуется. Ведь в случае личной передачи средств, велик соблазн их присвоения. А желание поживиться чужими деньгами, готово вскружить голову, даже порядочным на первый взгляд людям. Такие сделки впоследствии очень трудно доказуемы.
Предоплата более 10% от стоимости
Ещё одним способом мошенничества является завышенная предоплата, в качестве подтверждения серьёзных намерений покупателем. Иногда под разными предлогами продавец уговаривает покупателя в качестве залога передать половину суммы за квартиру вперёд. Если подобное предложение звучит, то стоит насторожиться, потому как, скорее всего, это мошенники.
Поддельные документы
Нередко квартирные мошенники прибегают к подделке документов на квартиры. Схема очень проста: группа людей по подложным документам снимает квартиру, подделывает на неё документы и подаёт объявления о продаже, по заниженной стоимости. Очень быстро на цену реагируют покупатели, а мошенники, пользуясь этим, пытаются как можно больше взять предоплаты за будущую сделку. В итоге ложные продавцы скрываются, а обманутым покупателям, остаётся лишь ждать исхода уголовных дел от полиции.
Банковские ячейки в качестве гаранта
Иногда в качестве гаранта сделки выступает банк, в котором открывается банковская ячейка, а покупатель на определённых условиях оставляет там деньги за квартиру. Возможностью забрать оттуда деньги у продавца, является наличие документов о переоформлении квартиры на покупателя. Но и в этом случае квартирные мошенники умудряются получать деньги, не завершив сделку. Так, существуют зарегистрированные в МВД, случаи, когда продавец получал деньги по поддельным документам или вступал в сговор с работником банка. Ведь суммы, за которые продаются квартиры, весьма не копеечные.
Передача наличных в указанное время
Один из самых опасных как для покупателя, так и для продавца вид противоправных действий. В этом случае на кону стоят не только деньги, но и жизнь людей участвующих в сделке. Суть этого вида мошенничества с квартирами и не только заключается в сообщении информации о месте и времени передачи наличных за квартиру. Можно только представить, какой соблазн у преступников вызывают суммы, за которые люди продают и покупают квартиры. Ведь преступления в наше время совершаются и за меньшие суммы. Поэтому стоит избегать передачи наличных, особенно без сопровождения и в безлюдных местах.
Рассмотренные виды мошенничества с квартирами далеко не все и преступники ежегодно придумывают более хитрые и изощрённые способы обмана. Поэтому в финансовых вопросах надо быть предельно осторожными и беды может не случиться.
