Для полного понимания назначения, а также плюсов и минусов межевания земельного участка, нужно представлять, что это за комплекс работ и с какой целью их проводят. Это поможет определиться с целями и выгодами для владельцев участков.
Что такое межевание земельного участка
Межевание земельного участка, с дальнейшим его оформлением, представляет собой стандартный комплекс инженерных и геодезических работ, которые направлены на точное определение и установление границ различных участков и их площади, с дальнейшим закреплением их или же восстановлением реальных размеров и границ участков на местности, по отношению к граничащим с ними участкам. Это и служит кратким ответом на вопрос: что такое межевание земельного участка? Результатом таких работ является, правильно составленный, кадастровый паспорт, который обязательно необходим для совершения разного рода действий с участком, в том числе, раздела, объединения и для совершения иных действий с ним.
Выгода от межевания земельного участка
Основным стимулом для проведения межевания земельных участков и наделов служит большое количество плюсов от проведения этой процедуры. Это и является конечным объяснением в вопросах — для чего необходимо проводить эти действия и что такое межевание земельного участка. Приведём основные плюсы межевания.
- В случае если конкретный земельный участок только что наделён и не зарегистрирован в государственном кадастре должным образом, то после проведения межевания эта процедура значительно упростится и может полностью включаться в договор с организацией, которая проводит межевание.
- В случае если в свидетельстве о собственности не определены точные контуры и границы земельного участка с выносом на местность, то после межевания у собственника будут чёткие границы участка которые оспорить соседям уже не получиться.
- Межевание земельных участков полностью обезопасит их владельцев от посягательств со стороны соседей.
- После межевания значительно упрощается продажа, дарение или иные действия с земельным участком или его частью.
- А также если владелец ранее выделенных, дачных или иных участков использует по факту участок большей площадью и это не мешает соседям, то такой участок возможно оформить в собственность после межевания, тем самым увеличив предыдущий надел земли.
- При вступлении в наследство или разделе участка, при разводе или в других случаях, когда необходимо знать точные границы, межевание земельного участка значительно упростит эти действия и сведёт споры к минимуму.
- Межевание также упрощает различные виды строительных работ.
Порядок выполнения работ
Работа по оконтуриванию границ участка проводится в несколько этапов:
- Изучение и анализ документации об участке.
- Согласование и урегулирование споров с владельцами смежных участков.
- Проведение работ по межеванию с помощью геодезической съёмки данного участка.
- Определение точных площадей и границ земельных участков.
- Оформление графической документации межевого плана.
- Подготовка текстовых документов для последующего кадастрового оформления участка в гос органах.
Кто имеет право на проведение межевание участков
Самостоятельно провести межевание участка, даже если есть в наличии геодезический прибор и навыки в картографии, не получится. На это имеют право лишь специализированные компании или же кадастровые инженеры, зарегистрированные в Росреестре, и имеющие специальный аттестат. Иные лица не имею право на проведение данных работ. К тому же перед началом работ по межеванию между владельцем участка и исполнителем заключается договор с определёнными сроками по выполнению всех работ.
Оформление межевого плана
Итогом работ по межеванию является межевой план как в бумажном, так и в электронном виде. В плане должно быть отображено:
- Имя собственника.
- Номер, зарегистрированный в кадастре.
- Характеристика и тип земельного участка.
- Координаты данного земельного участка с точностью согласно установленным нормативам.
- Площадь участка с требуемой точностью.
- Согласование точных границ участка межевания, в письменном виде, с владельцами соседних участков, с их живыми подписями.
Следует также помнить, что проведение данных работ не ограничивается 1-2 днями, а длится не менее 1 месяца, учитывая отправку письменных уведомлений смежникам, для согласования, так как этот срок установлен законодательно.
