За многие годы интерес к инвестированию в недвижимость претерпевал как спады, так и подъёмы, однако, вложение денег в материальные объекты, считается наиболее интересным способом инвестирования. Как и в каждом серьёзном деле, так и в инвестировании в недвижимость существует ряд ключевых принципов, которыми не стоит пренебрегать. Несколько основных моментов содержит и данное руководство по инвестированию. Рассмотрим основные моменты, которые необходимо учитывать каждому инвестору.
Территориальное расположение
Каждому инвестору в недвижимость стоит помнить, что никакая сумма, потраченная на объект недвижимости, не покроет неудачное расположение объекта инвестирования. Поэтому при выборе недвижимости изучите характеристики района, где она расположена. Основными факторами являются:
- Доступ к высокооплачиваемым рабочим местам (если объектом инвестирования является жилая недвижимость).
- Качество инфраструктуры, доступ к школам и магазинам, а также к транспортным развязкам.
- Перспективы развития района.
- Шум и экологическое состояние района.
- Топографические характеристики окрестностей.
Высокие оценки по всем показателям значительно увеличат инвестиционную стоимость недвижимости.
Демографические перспективы района
Очень важный фактор оценки перспектив ценовых изменений — это прирост или убыль населения в районе объекта инвестирования. Особенно это влияет на стоимость жилых помещений или инфраструктурных зданий. А также на стоимость и перспективы развития влияет и средний возраст населения в районе. Чтобы грамотно осуществить инвестирование в недвижимость, этот пункт руководства не стоит игнорировать, даже если выбор пал на нежилые помещения.
Изучение статистики по району инвестирования
Важное значение, при выборе недвижимости, играют ключевые показатели статистики, которые несложно найти в официальных источниках многих стран. Сюда входит и уровень показателей преступности, и даже средний возраст населения. Многие данные зависят от типа объектов и видов их использования. И также очень полезным будет изучить соотношение арендаторов и владельцев недвижимости, согласно типу объектов, на которые пал выбор.
Обзор динамики рынка недвижимости
Никто не может надёжно предсказать динамику изменения цен на недвижимость. Однако в большинстве случаев всё циклично. Понимание рыночных циклов поможет избежать ошибок в оценке стоимости объекта. Стоит изучить показатели для каждого цикла, чтобы лучше понять рынок, в котором наиболее вероятны покупки.
Анализ состояния объекта инвестирования
При выборе недвижимости необходимо внимательно изучить её состояние. Ключевыми факторами являются:
- Стиль и качество строительства.
- Климат, геология и местоположение.
- Тип ремонта и изменения к первоначальному проекту.
- Состояние перекрытий и крыши.
- Состояние окон.
- Состояние сантехники и диаметры трубопроводов и канализации.
- Качество электропроводки и её характеристики, с точки зрения плановых потребностей.
- Качество использованных материалов и степень их опасности.
- Состояние механизмов и приборов, участвующих в обслуживании здания (кондиционеры, насосы, приборы учёта и др.).
- Наличие и качество внутреннего и наружного состояния стен.
- Наличие повреждений, плесени и прочих дефектов и отрицательных факторов.
Дополнительные параметры напрямую зависят от назначения недвижимости и способов её использования после приобретения.
Оценка расходов на содержание недвижимости
Недооценка расходов на содержание недвижимости, является главной ошибкой инвесторов при первичном анализе объекта инвестирования. Неправильные расчёты могут значительно уменьшить фактическую прибыль. Зачастую игнорирование данного пункта приводит к потере инвестиционной стоимости недвижимости в будущем.
Настоящее руководство по инвестированию содержит перечень ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание как перед выбором объектов инвестирования, так и в процессе рассмотрения конкретных зданий. А также нужно представлять, что главное не только приобрести недвижимость, но и получить от неё прибыль в будущем. Поэтому к этой процедуре стоит отнестись со всей серьёзностью и пониманием каждого пункта этого руководства.
