Преимущества покупки загородного дома представляют многие. Многие жители городских кварталов со временем устают от суеты, и хочется выехать загород, на природу, подышать свежим воздухом и насладиться красотой. И как следствие наступает время, когда желания совпадают с возможностями, а выбор дома и подготовка к покупке приобретают чёткие временные границы. Но многие городские жители не учитывают массу нюансов, с которыми они столкнутся при покупке загородного дома. Приведём ряд советов, которыми не стоит пренебрегать.
Назначение покупки загородного дома
На начальной стадии обдумывания покупки загородного дома следует определиться, в каком качестве он будет использоваться. А именно:
- В качестве постоянного жилья.
- Как дачный домик на лето.
- Всесезонный дачный домик.
- С целью проживания летом и сдачи в аренду на зиму.
- В качестве инвестиций в земельный участок.
В зависимости от назначения покупки, могут зависеть и дополнительные вопросы к продавцу и виды информации которую нужно собрать о выбранном объекте недвижимости.
Сбор информации
Красивый дом, роскошный сад и окружающий вид, это далеко не всё, что нужно знать при покупке загородного дома. Помимо внешних данных, существует ещё масса информации, которую стоит собрать о доме, участке, окрестностях и даже о планах городов или близлежащих посёлков на развитие территории, где стоит дом. Эта информация поможет не разочароваться в покупке в будущем.
Особое внимание стоит уделить местности, на которой расположен участок с домом. Вряд ли будущим хозяевам будет приятно, что их дом построен на месте старого кладбища или недалеко от свиноферм и коровников, к примеру.
И также немаловажное значение имеет наличие доступных коммуникаций, качество воды, характеристики скважин и их глубина.
А планы городов и посёлков помогут избежать сюрпризов, когда рядом с домом могут пройти автострады либо железнодорожные развязки.
Но также существует много различных факторов, которые могут повлиять на мнение о доме и участке.
Анализ постройки
При анализе дома и хозяйственных построек, очень важно знать, что фасад — это не самое главное в доме. Особое внимание нужно уделить качеству фундамента, стен и перекрытия. На этот этап осмотра лучше приехать со специалистом, в случае, если все остальные нюансы устраивают покупателя. А также нужно знать, что не стоит пренебрегать этим пунктом, если дом построен совсем недавно. Многие современные дома возводятся из дешёвых и некачественных материалов, с целью выгодной перепродажи и построены на скорую руку.
Оценка стоимости
Как правило, основные продажи и покупки осуществляются с привлечением агентств по недвижимости. Поэтому их сотрудники будут предлагать провести оценочные работы стоимости дома. Но в этом случае лучше воспользоваться услугами независимых экспертов, чтобы не подвергнуться манипуляциям со стороны заинтересованной в продаже организации.
Составление договора
При составлении договора, помимо основных юридических тонкостей, неплохо было бы включить отдельными пунктами и многие нюансы, которые обычно оговариваются в устном виде. А именно:
- Сроки переезда.
- Вывоз или передачу мебели и дворовых инструментов и приспособлений. А также их полный перечень.
- Если продавец отключён, от каких-либо коммуникаций, будь то газ, электричество или вода. Стоит внести сроки подключения в договор, а не верить на слово.
- А также очень внимательно стоит изучить документы на дом и участок, желательно с привлечением специалистов.
- При необходимости провести межевание.
О чём забывают при покупке загородного дома на сезон
Образно говоря, любой частный дом, любит своевременный уход и когда в нём постоянно проживают люди. Иначе в местах, где заметная смена климата, не исключены разрушения строения из-за перепада температур. Помимо этого, вопросы охраны играют важную роль, особенно если участок находится в отдалении от других домов или на окраине. Многие владельцы домов, которые они используют в качестве дачных домиков, сдают их на зиму квартирантам, порой за символическую плату или за оплату коммунальных услуг. При таком подходе владельцы выигрывают вдвойне: и обеспечивают бесплатную охрану загородного дома и отопление, не позволяющее дому разрушаться при низких температурах.
