Реализация проектов малоэтажных жилых комплексов в предместьях крупных городов для многих застройщиков стала перспективной стратегией дальнейшего развития. Пока еще в объеме предложений первичного рынка доминируют предложения купить квартиры в высотках, однако ввиду растущего спроса альтернативных вариантов жилья в домостроениях на 3–5 этажей становится все больше.
Почему строители переходят на малоэтажный сегмент?
На первый взгляд очевидна выгодность проектов на 17 и более этажей: земли под такие дома нужно немного, а финансовая отдача от продаж большого количества жилплощадей будет высокой. Учитывая фактор недостаточной обеспеченности россиян жильем, получается, что девелоперы при строительстве многоэтажных объектов решают еще и стратегические задачи развития страны. А это поощряется властями, обеспечивая дополнительные возможности для ведения бизнеса.
Все было бы прекрасно, если бы не усложнившаяся экономическая обстановка. За последние несколько лет объем свободных денег, которые россияне могли бы пустить на приобретение недвижимости, ощутимо снизился. Такая ситуация спровоцировала падение платежеспособного спроса на жилье. Итог: квартиры в высотных комплексах продаются очень медленно, что и вынуждает строителей замораживать часть проектов.
На таком фоне преимущества малоэтажной застройки выглядят еще убедительнее. К ним относится:
- Быстрые темпы строительства. Польза здесь проявляется снижением затрат на оплату работы персонала и аренды техники, а также улучшением репутации застройщика в глазах потенциальных покупателей.
- Относительно небольшой объем стартовых инвестиций, позволяющий вести строительство без привлечения кредитных средств или денег дольщиков. Чем выше этажность, тем больший нужен бюджет для стройки.
- Меньшие требования к проекту. Малое число этажей ограничивает вес постройки, поэтому фундамент может быть не столь капитальным как под высотный объект. Кроме того, компактные дома можно строить практически на любых типах грунтов, а это упрощает получение соответствующих разрешений.
И все бы хорошо, если бы не традиционные для России проблемы со всеми видами инфраструктуры. Специалисты единодушны во мнении, что главным останавливающим фактором выступает недостаточная развитость инженерных сетей, а также отсутствие или слишком плохое качество подъездных путей к объектам застройки.
Что выбрать потребителю: квартиру в высотке или малоэтажке?
В общем-то, каждый выбирает по себе. Однако наглядное сопоставление плюсов и минусов по ключевым для большинства покупателей критериям представлено ниже.
|
Характеристика |
Высотный дом |
Малоэтажная новостройка |
|
Архитектура |
В массовой застройке эконом-класса однообразная, хотя зависит от проекта. |
Сильно отличается в разных проектах, хотя в пределах одного комплекса постройки часто похожи. |
|
Планировки квартир |
Выполнены по типовым проектам и повторяются на этажах одного дома. Обычно не отличаются особой эргономикой. |
Применяется индивидуальное проектирование. Принципы расположения помещений, оконных и дверных проемов больше соответствуют современным представлениям о комфорте. |
|
Экология |
Плохая при плотной застройке и еще хуже при расположении вблизи транспортных магистралей или промзон. |
Хорошая из-за расположения вне городской черты, причем чем дальше объект удален от города, тем лучше. |
|
Инженерные коммуникации |
Обычно хорошая обеспеченность всеми видами. Иногда в точечной застройке могут быть перебои из-за недостатка мощностей. |
Зависит от расположения. Если комплекс расположен на периферии города, то совпадает с высотными объектами. В удаленных местностях могут быть выполнены автономные системы, что сопряжено с рядом сложностей обслуживания. |
|
Социальная инфраструктура |
При уплотнительном строительстве отличная. При комплексном подходе может ощущаться недостаток отдельных объектов. |
Чаще слабая обеспеченность, хотя определяется географией. В случае недостатка проблема обуславливает потребность в личном автомобиле. |
|
Транспортная доступность |
Хорошая или средняя. Трудности могут быть вызваны непродуманным подходом проектировщиков к организации выездов. |
Часто плохая. В случае близости к транспортным развязкам, ж/д станциям или автобусным остановкам ситуация улучшается, однако при этом растет и цена квартир. |
|
Парковка |
Число парковочных мест не соответствует числу квартир. |
Места для парковки более чем достаточно. |
По показателю цены жилье в обоих видах домов очень отличается и зависит от класса. В силу низкой рентабельности малоэтажки чаще относятся к элитному жилью, что повышает стоимость квадратного метра.
Это важно! Покупая жилье в малоэтажке, обязательно нужно узнать его юридический статус. Часто квартиры в таких домах идут в виде невыделенных долей, а это масса сложностей с последующей продажей или желанием использовать их в качестве залога.
Нельзя однозначно рекомендовать в каком по этажности комплексе лучше покупать квартиру. У каждого из них есть как свои преимущества, так и недостатки.
