Определенно, сажать деревья и строить дом лучше на своей земле. Но как выбрать земельный участок для покупки? Что имеет первостепенную значимость, а что вторично? Есть ли подводные камни поиска подходящего места? Реально ли избежать ошибок и сэкономить?
Как выбрать земельный участок с перспективой дальнейшего строительства?
Аналитики земельного рынка и специалисты по продажам заметили, что для подавляющего большинства покупателей принципиально важен вопрос возможности возведения на приобретаемом наделе индивидуального жилья. Значит для подбора оптимального варианта нужно учитывать целый комплекс факторов.
Первое - транспортная доступность
От того, насколько просто будет добираться до будущего дома или коттеджа зависит конечное отношение владельцев к своему имуществу. Чем быстрее и проще можно доехать, тем чаще хозяева там будут бывать.
Логистика в приоритете для тех, кто в дальнейшем планирует перебраться на участок для постоянного проживания. От того, сколько времени занимают поездки по делам или развлечься зависит не только настроение, но и самочувствие.
Идеально, если помимо автомобильной дороги, возле участка есть еще станция электрички/поезда или причал для водного транспорта. Даже если личное авто предпочтительнее, всегда нужно помнить о риске непредвиденных обстоятельств.
Второе - юридический статус
Согласно российским законам строиться можно лишь на некоторых категориях земель. Поэтому, если интересует покупка земельных участков под строительство, то присмотреться стоит к наделам под ИЖС, ЛПХ, КПХ, СНТ и ДКП. Важно помнить и о назначении надела: сельхозугодья не подходят для капитальной застройки, а территории поселений наоборот.
Третье - окружение
Сюда попадают такие факторы как наличие соседей, расстояние до интересных для отдыха природных объектов, удаленность от транспортных магистралей, близость торговых, медицинских и социокультурных центров.
Плотная застройка многих напрягает, но жить в полной изоляции тоже непросто. Близость водоема привлекательна для купания, но при таком соседстве неизбежны комары и прочая нежелательная живность. В отношении лесополосы аналогично, плюс в сухой год растет пожарная опасность. Расположение магазинов, школ, детских садов и больниц особенно интересует тех, кто планирует в новом доме жить постоянно. Если же постройку планируется использовать эпизодически, то этот фактор не обесценивается, но становится менее значимым.
Четвертое - рельеф
Здесь будет нагляднее пояснить на примерах:
- Приобретение живописных пространств на склонах чревато «сползанием» построек. А это дополнительные расходы на организацию фундамента постройки.
- Расположение у озера или реки с одной стороны всегда обеспечивает водой, но из-за постоянной сырости низинки предстоят дополнительные траты на гидроизоляцию основания под дом, подвал и цоколь.
- Холмистость площадки даст возможность поторговаться с продавцом. Однако для выравнивания потребуется спецтехника, которой у обычного человека чаще всего нет. Аренда – это выход, но выигрыш на торге становится сомнительным.
Пятое - характеристика грунта
Даже если покупатель не планирует заниматься посадками прямо сейчас, то нет никаких гарантий, что в дальнейшем на него не нападет желание стать лучшим овощеводом в округе. Кроме того, даже для выращивания газонной травы или самых обычных бархатцев потребуется запас плодородной почвы. Кто-то возразит: ее можно купить отдельно. Но не лучше ли финансы направить на обустройство красивого забора, сооружение ландшафтных изысков ну или на внутреннее убранство жилых интерьеров?
Шестое - инженерная инфраструктура
Возможность подключения к центральным коммуникациям выступает огромным преимуществом земельного участка. Безусловно, этот плюс обойдется будущему землевладельцу в солидную сумму, однако такая прибавка к цене быстро оправдывает себя.
При поиске земельного надела отказ от некоторых коммуникаций позволяет сэкономить. Например, вполне реально обойтись без газа – самого дорогостоящего из всех видов инженерии на участке. Хотя газовые отопительные котлы принято считать самыми эффективными и выгодными для кошелька, но их вполне можно заменить твердотопливными. А если в постоянном отоплении нет потребности, то и вовсе пользоваться электрическими обогревателями.
В случае отсутствия подвода воды придется задуматься о рытье скважины. Трудоемкость и финансовый аспект здесь зависит от уровня грунтовых вод и стоимости дополнительного оборудования: насосов, фильтров, различных датчиков. Без нормального водоотвода тоже проблематично. Поэтому если доступа к поселковой канализации нет, то понадобится устанавливать накопитель или очистную систему.
Поскольку практически все виды инженерного оборудования работают на электричестве, то вопрос энергоснабжения – это то, на чем экономить точно не стоит. По нормам ПП РФ №334 гражданин имеет право претендовать на подключение 15 кВт мощности. Чаще всего этого объема хватает для бытовых нужд, хотя сложности могут возникнуть в том случае, если планируется отапливаться сугубо электроэнергией.
Также при выборе важно учитывать правовую историю земельного участка. Здесь есть множество нюансов и двояких толкований, а потому проверку юридической чистоты лучше доверять квалифицированному риелтору.
