Трудности выбора при покупке квартиры в строящемся доме очевидны, ведь жилье еще пока существует только в виде проектов и чертежей. Однако меньшая стоимость квадратного метра, а также стремление жить в современном доме с новой инженерной инфраструктурой многих побуждает решать свой жилищный вопрос именно за счет предложений первичного рынка. Чтобы покупка квартиры от застройщика не принесла в будущем разочарований, следует ответственно подойти к выбору дома, в котором она находится.
Месторасположение следует выбирать на перспективу
Конечно, удобнее жить рядом с близкими людьми, местами работы, учебы или отдыха, но квартира для постоянного проживания – это не тот товар, который легко и быстро можно продать при изменении внешних условий. Поэтому риэлторы рекомендуют выбирать географию объекта с позиций его изменения в дальнейшем. Критерием может выступить экологическая обстановка, транспортная доступность, градостроительная специфика. Конкретнее зависит от потребностей покупателя и особенностей региона.
Тип застройки определяет комфорт проживания
Выбирая вариант в жилом комплексе, нужно присматриваться к принципам обустройства придомового пространства. Беда многих типовых проектов жилых комплексов в наличии одного или максимум двух выездов с общей для нескольких домов территории. Когда микрорайон будет полностью заселен, в часы пик выбраться из него на машине будет довольно проблематично.
Часто в составе жилого комплекса имеющиеся парковочные площадки не соответствуют числу автомобилей на одну квартиру. В таких проектах трудности с парковкой и наличием достаточного количества места под организацию детских площадок и прочей дворовой инфраструктуры – вполне ожидаемое явление.
Точечная застройка тоже имеет свои особенности. Потенциальные сложности могут быть связаны с несоответствием мощностей инженерной сети числу объектов. Допустим, старая система хорошо справляется с несколькими пятиэтажками, но уже не способна бесперебойно обслуживать аналогичный район с высотным зданием на 17–20 этажей.
Специфика покупки квартиры от застройщика в разных типах домостроений
Строящийся жилой фонд образован в основном монолитными, панельными и кирпичными домами, каждый из которых имеет свои особенности. Монолит и панель дешевле, но уступают кирпичу по уровню защиты от проникновения звуков из соседних квартир. Однако такие объекты возводятся не в пример быстрее кирпичных. Такая особенность вносит свой вклад в обеспечение безопасности по части возможного откладывания сроков сдачи объекта и некоторых других проявлений безответственности строительной организации.
Через некоторое время эксплуатации в здании из сборного железобетона могут ухудшаться условия микроклимата, поскольку сама технология подразумевает наличие слабых мест по параметрам защиты от внешних шумов и холода. В этой роли выступают стыковочные швы между панелями. Поскольку такой недостаток устраняется путем дополнительной изоляции стыка со стороны фасада, то внимание нужно уделить качеству его внешней отделки.
Жилье комфорт- и бизнес-класса в основном представлено в монолитных домостроениях. Сама по себе технология не нова и за многие десятилетия доказала свою эффективность. Перечисление ее достоинств – тема отдельной статьи, здесь же важно упомянуть один важный момент: если строительство ведется в зимнее время, то необходим подогрев заливаемой бетонной смеси. Пренебрежение этим требованием приводит к недобору прочности конструкций, следовательно, снижением их долговечности.
Нюансы выбора этажа в высотке
Поскольку первый этаж большинства новостроек отдается под торговые помещения, то приобретение квартиры над ними зачастую сопряжено с рядом эффектов:
- тишины под окнами не будет, особенно если магазин реализует продовольствие и алкоголь;
- являющиеся обычными спутниками продуктовых лавок насекомые станут нежелательными гостями и в вашем доме, миграционными путями для них станут стояки и вентиляционные шахты;
- светотехнические и рекламные конструкции будут монтироваться на внешней стороне фасада вышерасположенной жилплощади.
Единственный плюс здесь в более широких возможностях проведения перепланировки. Например, в многокомнатных квартирах над нежилым помещением можно беспрепятственно менять расположение кухни, не запрещено также расширение пространства санузла за счет задействования части жилого пространства.
Средние этажи в любом многоэтажном доме показывают все «прелести» высотной застройки. Это и риск порчи ремонта из-за протечки сантехники у соседей, это и звуки чужого телевизора, это и долетающие уличные шумы. Всех этих неприятностей можно избежать, если решиться на покупку жилья на последнем этаже. Хотя в этом случае всегда есть риск получить массу неудобств из-за сломавшегося лифта.
Реализацию замысла покупки жилья нужно начинать с выбора дома. Чем больше будет учтено и проанализировано географических и технических характеристик объекта, тем комфортнее в нем будет жить в дальнейшем.
