Приобретение жилой недвижимости – шаг серьезный. Большинство покупателей выбор ведут исходя из планировки, этажа, транспортной доступности, наличия рядом с домом различных социальных объектов, учитывается также история и география района. Все эти моменты важны и нужны, но и о системах инженерной инфраструктуры квартиры тоже нельзя забывать. Тут все просто: даже самый удобный и удачно расположенный дом теряет свою привлекательность, если в нем холодно, душно, нет воды и темно.
Почему с коммуникациями непорядок?
Источником сложностей с инженерией новостройки может выступить непригодность земли жилого комплекса для подведения магистралей от централизованных сетей. Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию девелоперы вынуждены тянуть многокилометровые трассы энергоснабжения, водо- и газопровода. Поскольку все это увеличивает затраты застройщика, то квартиры в удаленных от центральной инфраструктуры местностях будут стоить дорого.
Другая распространенная проблема вызвана недостаточностью ресурса имеющихся коммуникаций для подключения дополнительных потребителей. Особенно это явление характерно для точечной застройки в пределах городской черты. Здесь расчетная мощность старых сетей не предполагают появления новых, а зачастую еще и высотных объектов. В итоге и новоселы, и постоянные жители района начинают испытывать трудности: то электричество отключится надолго, то холодная или горячая вода перестанет поступать.
Чем защититься на этапе покупки?
Технические характеристики приобретаемого жилья стоит посмотреть на сайте строительной организации. Поскольку такой подход практикует не каждый девелопер, то следует запросить информацию у консультанта или менеджера по продажам: сотрудники застройщика вполне способны сделать соответствующую выписку и подтвердить указанные в ней сведения подписью ответственных лиц и печатью организации.
При ознакомлении с технической документацией важно не только проверить факт ее правильного заполнения и вообще наличия, но и вчитаться в смысл излагаемых данных. Проще объяснить на реальном примере: один из домов долго не могли сдать по причине того, что строители брали на себя монтаж инфраструктуры только внутри объекта. При этом подключение дома к внешним сетям было оставлено местным властям.
Принято считать, что жилье – это не только стены, полы и потолки, но и разводки коммуникаций. Однако практика показывает, что некоторые не вполне честные строители могут потребовать со своих клиентов дополнительные деньги за подключение инфраструктуры. Поэтому в договоре стоит отдельное внимание уделить этому вопросу, ведь в типовых формах такого пункта обычно не предусмотрено.
Приемка инфраструктуры квартиры
На этапе обследования квартиры с целью подписания акта приема-передачи застройщик выдает покупателю смотровой лист для пометок относительно качества выполненных работ. Отлично, если на эту процедуру удастся взять с собой технического специалиста, однако на практике гражданам чаще приходится действовать самостоятельно.
Что нужно оценить?
- Отопление. Стояки и радиаторы должны иметь соответствующую стандартам форму, а места стыка в системе выполнены сварным методом. Обычно магистрали – это металлопластиковые трубы, а отопительные приборы снабжены регулировочными элементами. Последние делаются не всегда, что согласно ФЗ №261 неправильно и может выступить основанием для претензии. Принципиально расположение и крепление радиатора: удаленность от пола не меньше 60 мм, от стен – минимум 25 мм, от подоконника – 50 мм, число кронштейнов –3. Нормативы температуры в жилых помещениях зафиксированы в ГОСТ 51617-2000.
- Водоподведение и водоотведение. Здесь особое внимание уделяется герметичности соединений, даже небольшие лужицы или влажные пятна недопустимы. Есть и свои нюансы: в качественном водопроводе устанавливаются очистные фильтры и устройства для компенсации гидроудара, а канализационные отводы должны быть на достаточном для установки сантехнического оборудования уровне.
- Электричество. Проводка должна соответствовать утвержденному энергонадзором проекту. Необходимости в прозвоне линий нет, достаточно проверить наличие тока в оконечных устройствах. Нужно оценить комплектность оборудования во внутриквартирном щитке (автоматы и УЗО должны быть подписаны). Стандарт электропотребления на квартиру 70м2 составляет 10кВт и прописан в СП 256.1325800.2016.
Это ключевые моменты, но также необходимо проверить работоспособность вентиляции, кондиционирования, слаботочных систем. Выявленные недочеты фиксируются в смотровом листе, после чего с застройщиком оговаривается срок их устранения.
От работоспособности инженерной инфраструктуры жилых помещений зависит комфорт проживания в них. Однако именно в этой области девелоперы допускают много погрешностей, что диктует потребность внимательного отношения покупателя к этой области.
