По своему качественному составу краснодарский жилой фонд очень разнообразен. Есть здесь и комфортабельные квартиры в высотных новостройках, и чуть менее удобная недвижимость в советских корпусах, и индивидуальные дома различных периодов застройки. Однако растущей популярностью среди покупателей пользуются все-таки объекты частного сектора, основная причина чему - жаркий климат южного региона. Поэтому вопрос о том, где лучше купить дом в Краснодаре стал одним из самых частых причин обращения за помощью к местным риелторам.
Структура покупательского спроса
Приобретать индивидуальные домовладения предпочитают следующие категории граждан:
- жители г. Краснодар;
- население края;
- переселенцы из других субъектов РФ;
- трудовые мигранты из менее обеспеченных стран Содружества.
Коренным краснодарцам специфика местности уже известна. Такие знания изрядно упрощают задачу подбора локации, а консультация специалиста может понадобиться лишь для уточнения каких-либо деталей.
О переезжающих такого не скажешь, ведь людей интересуют буквально все. Погодные условия, чистота окружающего пространства, возможность устроиться на достойную работу недалеко от дома, развитость инфраструктуры, цены на продовольствие и предметы домашнего обихода в ближайших торговых точках.
Помните об этом, когда решаетесь на переезд!
Краснодар находится в зоне сейсмической активности. Несмотря на то, что эпицентр землетрясения обычно локализуется в морской акватории, его волны могут достигать пригородов и даже самой краевой столицы. Успокаивает, что за историю наблюдений сильных земных возмущений не было, обычно магнитуда толчков не превышает 5 баллов. Этой отметки не достигло и землетрясение 2016 года. Произошло оно в г. Ейск и затронуло населенные пункты Ейского, Щербиновского и Староминского районов.
Еще одна географическая особенность состоит в частых подтоплениях города и примыкающих к нему территорий. Основная причина – продолжительные ливни, а к побочной относится загрязнение мелких рек. С естественными процессами мощного осадкообразования бороться трудно, ведь горы и моря никуда не денешь. Но техногенные причины засорения водоемов нейтрализовать вполне реально: своевременная очистка русел и укрепление береговой линии помогут снизить риск образования запруд.
На фоне частых осадков вполне естественна и высокая атмосферная влажность. Поэтому в жару +40 и более городские улицы превращаются в настоящую баню. Поэтому страдающим сердечно-сосудистыми заболеваниями здесь непросто, гипертоники стремятся пересидеть тяжелое время дома с кондиционером. Кстати, без сплит-систем или как минимум вентиляторов жить в Краснодаре летом практически нереально даже здоровым людям.
Где можно купить дом в Краснодаре: обзор районов и рекомендации
Официально кубанская столица поделена четыре округа: Западный, Карасунский, Прикубанский и Центральный. Однако эти термины у местных не в ходу, краснодарцы куда охотнее пользуются хотя и более сложной, но такой привычной системой из 37 районов. Новое и требующее реконструкции частное жилье есть практически в каждом.
Краткое описание ключевых районов представлено ниже.
- Центр. Индивидуальные домостроения есть только вблизи кинотеатра Аврора и ЦМР. Преимущественно это вторичный фонд, хотя ничто не мешает на месте снесенного ветхого домика возвести современный благоустроенный коттедж. Местность выгодно отличается неплохим дорожным покрытием (что редкость для города), наличием школ, детских садов, магазинов и рынков, спортивных и развлекательных учреждений.
- Фестивальный. Основная его часть занята недавно отстроенными многоквартирниками, но окраина является территорией элитных особняков с оригинальной архитектурой. Локация интересна своей близостью к центру, развитостью социального обеспечения и отличными перспективами по части благоустройства. Единственное, что может оттолкнуть – высокие цены за квадратный метр.
- ЗИП. Получил название от имени ныне расформированного завода измерительных приборов. Расположился вблизи центра, что позитивным образом сказывается на качестве жизни населения. Располагает вторичной малоэтажной недвижимостью различного класса и обилием зеленых насаждений.
- Пашковский микрорайон. С тех пор как криминальное прошлое было оставлено позади, пашковкское жилье стало ценится выше. Спрос здесь потихоньку растет, ведь расценки на дома и коттеджи эконом-варианта вполне доступны, а наличие зелени и магазинов обеспечивает комфортные условия для проживания.
- Немецкая деревня. По-настоящему респектабельная пригородная локация, возведенная по лучшим принципам немецкой застройки. В продаже есть коттеджи, дуплексы, таунхаусы, виллы и даже резиденции. Преимуществами места выступает деловая развитость, обилие торговых и досуговых объектов, отличная экология. Все бы хорошо, только стоимость здесь неоправданно завышена.
- Поселок Северный. Находится на периферии Прикубанского округа, тем не менее его жители могут получить краснодарскую прописку. В его составе выделяются отдельные коттеджные поселки, дома в которых добротны и рассчитаны на «средний» класс.
Затею покупки частного домовладения в пределах Краснодара осуществить не так и трудно: кубанская столица готова предложить большой ассортимент предложений на любые финансовые и эстетические потребности.
