Квартиры разных новостроек отличаются не только планировками, но и условиями: на одних объектах проводится черновая, на других – предчистовая, на третьих – чистовая отделка. Объединяет их наличие уже готового остекления, качество которого варьирует даже в едином по классу сегменте. Если по ходу эксплуатации владельцы новоприобретенного жилья замечают проблемы с тепло- или шумоизоляцией, то ремонт или замена окон ПВХ – неизбежная, хотя и довольно затратная необходимость.
Проблемы окон от застройщика
Девелоперы стремятся максимально снизить расходы на строительство, но при этом получить максимальную прибыль от продажи жилья. В большинстве вариантов квартир из состава бюджетного сегмента такая экономия отчасти достигается за счет выбора строителей в пользу дешевых оконных конструкций. Каковы их минусы?
- Створочный и рамный профиль низкого качества. Для усиления конструкции положено использовать металлические армирующие элементы с антикоррозионным покрытием. Норматив ГОСТ 30674-99 не содержит конкретных указаний на рекомендуемую толщину этой продукции, чем и пользуются стремящиеся к выгоде производители. В итоге с функцией армирования данные профили справляются плохо, что приводит к снижению прочности всей рамы. Для потребителя этот недостаток оборачивается трудностями с открыванием и закрыванием окна, провисанием створок, продуванием.
- Неподходящие стеклопакеты. Более теплыми и тихими окнами считаются конструкции с тремя и более камерами, однако и стоимость таких изделий выше, чем одно- или двухкамерных. Строительные организации чаще всего монтируют в новостройках окна из 3 стекол суммарной толщиной 32 мм. Величина их сопротивления теплопередаче недостаточна для большинства территорий в России, поэтому рядом со стеклопакетом в морозную погоду возникает ощущение холода, в нижней части внутреннего стекла скапливается конденсат, может даже появится наледь.
- Недостаток функционала. В более дешевых оконных системах рассчитывать на такие «навороты» как детский замок, механизм сезонной регулировки или ограничители поворота створок не приходится. Все дело в том, что все эти удобные элементы требуют использования особой фурнитуры, которая значительно повышает цену всего изделия. Впрочем, наличие дополнительных опций в пластиковом окне важно далеко не каждому потребителю. На этот момент и опираются застройщики, выбирающие объектные конструкции низкой стоимости.
- Недолговечность уплотнителей. При нарушении стандартов и технологии производства EDPM- элементы оказываются слишком чувствительными к климатическим перепадам. Уже через пару сезонов уплотнительная резина грубеет, теряет эластичность, а в местах перегиба просто трескается. В результат владелец окна вынужден озаботиться ее заменой, в противном случае продувание и подтеки станут обычным явлением.
При несоблюдении методики установки даже самое качественное окно ПВХ не сможет выступить надежным барьером на пути шума, мороза или жары. Привлечение непрофессиональных монтажников и практика «конвейерного» подхода в массовой застройке приводит к тому, что черновые системы от застройщика сильно проигрывают в качестве. Такие явления как сквозняки, эффект «плачущих» окон, появление очень сложных в выведении грибковых и плесневелых колоний выступают нормой.
Как определить, нужна ли замена окон ПВХ в вашем доме?
Недостатки большинства оконных систем выявляются после первой зимовки на новой квартире. Однако несколько методов проверки герметичности можно осуществить и в более теплое время. Например, с помощью пламени можно обнаружить риск продувания через притвор.
Нужно провести зажженной свечой или зажигалкой по контуру стыка и посмотреть места, где будет отклонение огонька. Это и есть те самые точки, через которые сквозняк будет просачиваться внутрь. В большинстве случае такая проблема устраняется путем замены уплотнителя, не требуя трат на покупку и установку новых окон.
Наиболее распространенная претензия собственников к окнам: запотевание, скопление сырости либо наледи внизу стекла, подтеки на подоконник, чувство холода. Решение – замена стеклопакета. Такие услуги предложат многие профильные ремонтные организации, причем клиенту сервис полезен возможностями выбора более прогрессивного вида остекления. Например, с энергосберегающим, антивандальным или бактерицидным эффектом.
Полная замена имеет смысл лишь в одном случае: когда конструкция установлена с явным перекосом. Однако нарушения геометрии не всегда равноценны сбоям функциональности, поэтому и здесь каждый должен определиться стоят ли требования к красоте немалых капиталовложений на покупку и установку нового остекления.
В эконом-классе новостроек установка застройщиками низкокачественных окон – явление нередкое, бывают такие случаи в более комфортабельном сегменте. Однако замена нужна всегда, ведь большинство проблем устранимы, причем некоторые даже своими силами.
