Недавно на рынке первичного жилого фонда появилось новое предложение от застройщиков – квартиры с уже выполненной черновой, предчистовой либо чистовой отделкой. Рекламные лозунги говорят: несмотря на более высокую цену за квадратный метр, третьи приобретать выгоднее, нежели первые или вторые. У большинства покупателей такое утверждение вызывает сомнения, а развеять их поможет понимание смысла этого понятия и качественных различий таких предложений.
Такие разные виды отделок
Юридически разъяснение принятой в диалоге девелоперов, риэлторов и потребителей терминологии нигде не закреплено. Вместе с тем, в сложившейся практике часто применяют следующие расшифровки:
- Черновая отделка. Такие квартиры в новостройках полностью завершены с точки зрения строительства, в них установлены пластиковые окна (чаще с одно- или двухкамерными стеклопакетами), имеется деревянная входная дверь, проведены коммуникации и подключены приборы отопления, различные виды проводки просто заведены и в дальнейшем требуют разводки по внутренним помещениям. Стены здесь грубо выровнены штукатуркой, что перед монтажом декоративных покрытий требует финишного шпатлевания. Полы представляют собой обычно далекую от идеала цементную стяжку с большим количеством пыли, а потолки являются просто плитой перекрытия.
- Предчистовая отделка. Эти объекты готовы с точки зрения строителя и в них проведен минимально необходимый комплекс отделочных работ: стены, полы и потолки полностью выровнены и готовы под нанесение внешних покрытий. Фактически такое жилье представляет собой хорошую платформу для создания индивидуального дизайна. То есть покупатель может самостоятельно выбрать вид и материалы для оформления квартиры, не задумываясь подготовке основания.
- Чистовая отделка. Эти варианты часто позиционируются как пригодные для заселения сразу после выдачи ключей: стеновые, половые и потолочные поверхности уже декорированы, смонтированы и подключены сантехнические приборы и радиаторы, монтаж электропроводки и слаботочных систем выполнен вплоть до установки оконечных устройств. Набор характеристик и вид отделочных материалов зависят от уровня комфорта класса, к которому относится жилье. Так, в элитном и бизнес-классе помимо готового ремонта можно встретить даже предложения с меблировкой, в то время как в эконом-сегменте формат «под ключ» подразумевает бумажные обои на периметре стен, на полах реже паркет, а чаще – линолеум.
Поскольку единого стандарта просто не существует, то каждая строительная организация в понятия разных видов отделки квартир вкладывает свой смысл. Если квартира приобретается по системе долевого участия покупателей, то в подробности о ее технических характеристиках с точки зрения объема ремонта обязательно приводятся в договоре ДДУ.
Критерии выбора
Чтобы определиться, какой именно вариант больше подойдет в конкретном случае, стоит опираться не столько даже на стоимость квадратных метров, сколько на стремление поскорее заселиться в квартиру. Дело здесь в том, что на доведение черновой отделки до минимально пригодного для проживания состояния уйдет немало средств и времени, в то время как адаптировать квартиру с чистовой отделкой под свои потребности можно постепенно и уже после заселения. Те, кто планирует приобретать жилье для заработка на аренде, предпочитают сразу покупать готовые варианты.
В среднем разница в цене жилья с отделкой и без таковой составляет около 15%. На самом деле если в расчете на экономию приобретать второй вариант, то суммарный на покупку и выполнение ремонта объем расходов будет большим. В среднем, если к вопросу оформления жилища подходить с позиций «минимум денег – максим удобства», то прирост затрат на ремонт своими силами составит в среднем 20%. А если к реализации проекта привлекать сторонних специалистов, то эта цифра может ощутимо вырасти.
Главный недостаток жилой недвижимости с чистовой отделкой заключается в единообразии подхода застройщика к дизайну. В итоге, рассчитывать на индивидуальную стилистику обстановки зачастую не приходиться. Кроме того, некоторые застройщики в стремлении уменьшить бюджет проекта пользуются экономвариантами отделочных и декоративных материалов. Это приводит к тому, что у пользователя через непродолжительное время возникнет необходимость в переделке.
Число предложений с предчистовой отделкой на рынке не так уже и велико, однако именно такие предложения чаще всего становятся оптимальным решением квартирного вопроса. Не требуя крупных капиталовложений и временных затрат на проведение ремонта, такие квартиры имеют все возможности для того, чтобы приобрести статус максимального соответствия запросам владельца.
