Большая часть россиян проживает в квартирах вторичного фонда, среди которых львиная доля относится к типовым проектам хрущевских времен. Недостатки такого жилья известны, но вместе с тем владельцы наблюдают массовую застройку вокруг, передачи и видеоролики на тему дизайна интерьеров, рекламу материалов для строительства, отделки и декорирования жилья. Все эти факторы стимулируют граждан на проведение капитального ремонта. Точный перечень работ индивидуален для каждого конкретного случая, однако масштабные преобразования помогут не только сделать жилье более комфортным, но и повысить его рыночную стоимость.
Три главных проблемы хрущевки
Объявлений с предложениями выполнения ремонта в формате «под ключ» представлено немало, однако не всякая команда мастеров готова решать весь спектр проблем квартир такого плана. Основные недостатки сводятся к малой площади в сочетании с неудобством имеющейся планировки, изношенности коммуникаций, проблемам отделки поверхностей.
Оптимизируем квадратные метры
Неудачное расположение рабочих и жилых зон в рамках весьма ограниченной площади хозяева стремятся нейтрализовать путем перепланировки. Однако здесь важно понимать, что не все возможные технически варианты легко будет узаконить. В число запретов входит:
- перенос сантехнических помещений в места, где на нижележащем этаже находятся комнаты;
- увеличение кухни путем присоединения к ней санузлов или жилых пространств и обратная модернизация;
- размещение коммуникаций водоснабжения, водоотведения, отопления и газоснабжения внутри стен и перегородок.
К разрешенным работам относится объединение и разделение комнат, совмещение туалета и ванны или их перенос в те участки квартиры, под которыми расположены нежилые пространства. Несмотря на то, что в строители часто соглашаются на демонтаж перегородок, отделяющих жилую зону от кухонной, в будущем такие преобразования чреваты сложностями с БТИ. Выход в данном случае есть: на месте снесенной стены границу обозначают путем возведения арочных проемов или неполных простенков.
Ветхость инженерии
Здесь важно знать, что замена сантехнических и отопительных приборов специальных разрешений не требует, а вот о газовом оборудовании такого не скажешь. Во многих квартирах хрущевского образца колонки устанавливали в ванных, теперь этот подход считается устаревшим, а потому прибор принято перевешивать в кухню. Данная операция потребует согласования с газовщиками, аналогично и с перемещением газовой плиты.
Относительно потребности в модернизации электропроводки все индивидуально. Если суммарная потребляемая мощность превышает возможности сети, то к наиболее энергоемким потребителям лучше провести отдельную кабельную линию, для которых в щитке установить собственный автомат и УЗО.
Касательно сроков производства работ ремонтники, строители и дизайнеры единодушны: если схему протягивания электрических и слаботочных кабелей имеет смысл составлять только при условии наличия проекта расстановки мебели, то прокладка газовых и водных магистралей в таком требовании не нуждается.
Подготовка оснований
Относительно качества выравнивания стен у отделочников, работающих с вторичным жилым фондом старых годов, претензий обычно не так уж и много. Дело в том, что за время существования таких квартир ремонт стен проводился неоднократно.
Хуже дела обстоят с полами: во времена строительства хрущевок применялось эффективное на тот момент решение заполнения стяжки песком для целей тепло- и шумоизоляции. Из-за отсыревания со временем песок свойства эти частично потерял. Теперь же, уборка отработавшего свой срок сырья - трудозатратный и грязный процесс. Вместе с тем, жилье такого типа имеет все возможности для применения современных решений: монтажа керамзитобетонной стяжки или изготовления обогреваемых полов.
Кроме того, в комплекс капитальных работ часто включают обустройство лоджий и балконов. Эти вспомогательные территории утепляют, снабжают светильниками и мебелью. Таким способом бывшие склады всяких не особо нужных вещей превращаются в полнофункциональные, хотя и компактные комнаты.
Дизайн хрущевки
Отправная точка в создании проекта в случае оформления жилья хрущевских времен – это маленькие габариты. Разумеется, квадратных метров квартире особенно не добавишь, но визуально расширить жилплощадь вполне реально.
Дизайнерские приемы здесь сводятся к стремлению использовать светлые настенные, потолочные и напольные покрытия, выбирать меблировку со встраиваемой техникой, сводить к минимуму количество мелких деталей интерьера. Хорошо вписываются в такие обстановки скандинавский и некоторые другие этнические стили, вполне уместны различные современные жанры: хай-тек, минимализм, конструктивизм.
На улучшение хрущевки понадобится немалая денежная сумма. Но на выходе можно получить жилье, ничем не уступающее современным альтернативам. При грамотном подходе хороший ремонт повысит цену квартиры в пределах 15–20%.
