В последние пару лет на первичном российском недвижимом рынке наблюдается некоторый избыток предложения, что теперь влечет к увеличению покупательской требовательности по части качества жилых помещений в новых домах. Граждане стали привередливее в вопросах планировки и наличия в квартире подсобных пространств для хранения вещей либо одежды. Также немалую роль стал играть балкон в новостройке: по мнению приобретателей жилья, эта конструкция должна изначально располагать остеклением, обладать геометрически правильной конфигурацией и достаточной площадью.
Спрашивали – отвечаем!
В большинстве реализуемых современными застройщиками проектов многоквартирных домов балконы в их классическом понимании не встретить. Заменены они лоджиями, поскольку последние выгодно отличаются возможностью гармоничного встраивания в архитектурную концепцию фасада дома. Также есть и сугубо экономическая причина: величина понижающего коэффициента для встроенных пространств меньше влияет на расчет конечной стоимости квартиры при ее продаже. Поэтому девелоперам финансово выгоднее строить дома именно с лоджиями, жилье в них можно сбыть дороже.
Со временем проявляется разница в безопасности. Поскольку балкон априори является выступающей частью здания, то его несущие части в течение периода эксплуатации подвергаются большей нагрузке со стороны внешних факторов. Температурные перепады в течение одного сезона и межсезонные колебания, постоянная атмосферная влажность и осадки, ветер и солнечное излучение негативно сказываются на прочности конструктива. Поэтому чем старше здание, тем выше риск обрушения его балконов. Лоджии в этом смысле куда как более надежны.
С потребительской точки зрения встроенные пространства выгодны также тем, что нормативы позволяют сделать из них площадки для жизни, в то время как навесные конструкции предназначены только для эпизодического времяпровождения. На практике это оборачивается трудностями проведения сюда отопления и, следовательно, сложностью переоборудования в жилую комнату. В силу большей несущей способности лоджии, такие конструкции способны выносить большие нагрузки. К примеру, их напольные основания без проблем вынесут бетонную выравнивающую стяжку, которую многие жильцы предпочитают выполнить по системе «теплый пол».
Оформляем лоджию или балкон новостройки
В советские времена эти вспомогательные пространства использовались преимущественно в качестве кладовок либо летних садиков, где домохозяйки выращивали уличные растения в больших ящиках или кашпо. Трендом современности стало более рациональное использование этих мест с целью переоборудования их в зимний сад, оранжерею, столовую либо жилую комнату.
Реализация затеи преобразования вспомогательного помещения в жилую комнату потребует проведения целого комплекса работ:
- Утепление. В свете стремления к экономии площади лучше отказаться от традиционных толстослойных минераловатных изоляторов, чаще всего для полов и ограждений используют материалы на основе пенополистирола или пенополиуретана. В некоторых случаях уместно применение отражающей теплоизоляции.
- Остекление. Обычно на лоджиях новостроек уже имеются оконные конструкции, хотя чаще всего они обладают лишь однокамерными стеклопакетами. Для большинства регионов РФ этого недостаточно, поэтому придется потратиться на установку минимум двухкамерных систем.
- Отопление. Согласовать монтаж радиаторов на лоджии сложно, но реально. Балконы законом трактуются иначе, а потому на них центральное отопление юридически невозможно. Наиболее рациональный способ при отсутствии батарей – монтаж отапливаемых электричеством напольных систем.
- Отделка. Здесь следует учесть, что законом запрещено объединение площади лоджии или балкона с жилыми помещениями, эти пространства должны быть разграничены оконным либо дверным блоком. Поэтому монтаж слаботочных систем и электропроводки, выравнивание стен, полов и потолка предстоит выполнить отдельно.
Несколько рекомендаций дизайнеров
Несмотря на тенденцию к увеличению площадей встроенных или навесных пространств, балконы и лоджии все равно остаются миниатюрными помещениями. Поэтому усилия оформителя должны быть направлены на зрительное расширение пространства.
Помимо традиционных приемов использования светлых отделочных материалов, зеркал и глянца, профессионалы рекомендуют продуманно подойти к подбору предметов обстановки и текстильного оформления окон. Так, от классических гардин стоит отказаться, отдав предпочтение, например, компактным римским шторам. Проблему излишне крупных габаритов обычной мебели можно решить путем обращения к услугам изготовления на заказ кресел, столиков и диванов.
Дороговизна современной жилой недвижимости подталкивает многих собственников бережливо подходить к приобретенным квадратным метрам. Одним из способов расширения жилплощади выступает переоборудование балкона или лоджии в место для круглогодичного проживания.
