При поиске недвижимости:
- Не выполняйте предоплату.
- Изучайте правовые документы.
- Проводите личную встречу.
Коттедж, 400 м2 Татарстан, Набережные Челны, 68-й мкр-н ул.Зелёная
9 500 000 руб.
№ 634941
| Площадь | 400 кв.м. |
| Этаж | 2 эт. |
| Тип строения | Кирпичный |
Описание
Недостроенный коттедж 260м2 + цоколь 130 м2 в Боровецком 68-й микрорайон. Высота цокольного этажа-3м.(полноценный этаж для спорта и отдыха, есть место под бильярдный стол), первого-3м., второго-2.75м. Второй этаж полноценный, не мансардного типа. На втором этаже большой балкон(6*2,3 метра), из которого можно сделать беседку или летнюю комнату отдыха. В цоколе залита чаша бассейна 7*4,5м.,(заливалась за раз, без холодных швов) с рабочей глубиной от 1.6м. до 2м.(уменьшить глубину всегда проще, чем увеличить). Цоколь полностью монолитный (протечки весной исключены). Свободная планировка( на первом и втором этажах ни одной перегородки нет (пришлось заливать монолитные перекрытия, которые обошлись раза так в три дороже, чем накидать плиты
перекрытия). Есть где развернуться дизайнерской мысли. Каркас крыши из стальных ферм. Мягкая черепица шингласс та, которая подолговечнее, не самая дешёвая цвета миндаль. Обрешётка крыши пропитана антисептиком. Применена ОСП-3 12мм., хотя по технологии вроде как и 9мм.хватает. Вся крыша закатана под черепицей самоклеящимся Барьером ОСГЧ, обычно его риклеивают только в самых уязвимых местах (лучше перебдеть, чем недобдеть). "На фундаменте и на крыше не экономят"- так здесь и произошло. Примерно 130 квадратов на этаж. Московский кирпич шириной 120мм., а не 60мм., как строят на продажу, используя 120мм. только на углах и в проёмах. Внутри газобетон, а не керамзитоблоки и газобетон только на проёмах для видимости- как тоже бывает для продажи (разница принципиальная по отоплению при эксплуатации раза так в два). Строил себе, на продажу так не строят(бассейн, свободная планировка, монолитный цоколь, металлокаркас на крыше....)
Себестоимость 9млн.(3млн. земля и 6млн. я вложил ещё по докризисным ценам). 13 минут пешком до остановки(иногда пригождается). Практически черта города. Рядом сосновый бор с
маслятами и рыжиками), с птицефабрики, как в замелекесье, не пахнет периодически. Городская вода проведена в дом(в скважинах жёсткая вода и какая то солоноватая), асфальт до участка, есть септик(который можно сделать "бездонным"), газовая труба в трёх метрах от дома, энергия имеется.
По доделкам: кладку доделать оценивали каменщики в 20-30т.р.(с запасом). Окна, если белые саламандер, то в 350т.р. можно уложиться с широкими фальшпереплётами, внутренняя штукатурка стен-150т.р. максимум. Продаю, так как присутствуют мысли уехать из страны.
Продам коттедж площадью 400 кв. м. в Набережных Челнах, цена 9 500 000 руб.
Связаться с владельцем!
Внимание!
Не отправляйте предоплату, пока не ознакомитесь с правоустанавливающими документами объекта и не убедитесь в надежности продавца или арендодателя.