При поиске недвижимости:
- Не выполняйте предоплату.
- Изучайте правовые документы.
- Проводите личную встречу.
Помещение, 109 м2 Московская область, Подольск, ул. 43 Армии, 19
24 178 000 руб.
№ 447688
| Площадь | 109 кв.м. |
Описание
Продаю нежилое помещение свободного назначения со СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ с действующим арендным бизнесом. Арендаторы: фирменный магазин - бар разливных напитков "КРОП-ПИВО", сетевая студия дизайна бровей "Brow Beauty Expert". С арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды. Арендный поток 198 000 руб. в месяц. Индексация арендной платы 10 % в год . Окупаемость без учёта индексации 9,2 года. Деятельность арендаторов очень востребована в данном районе, т. к. район очень густонаселён и уровень деятельности арендаторов значительно отличается от уровня конкурентов в данном районе. Общая площадь помещения 109,9 кв.м. Помещение поделено между арендаторами на две обособленные части с разделёнными коммуникациями и отдельными входными группами. Планировка полностью СВОБОДНАЯ. Помещение расположено на первом этаже 22-этажного монолитно-кирпичного дома бизнес- класса в г. Подольске, по ул. 43-й Армии, д.19. Дом находится в густо-заселённом районе города "КУЗНЕЧИКИ", в котором проживает около 60 тыс. человек. Помещение оборудовано входными группами с обоих сторон (с улицы 43-й Армии и со стороны жилого массива). Характеристики: потолки 4,1 м, выделенная электрическая мощность 20 кВт, 380 вольт, оборудовано два санузла, произведена шумоизоляция потолка, оборудована приточно-вытяжная вентиляция, витринное остекление, сделан НОВЫЙ КАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ (пол - плитка 60х60, потолок "армстронг", установлены светодиодные приборы освещения, стены - в нейтральных тонах с моющимся покрытием), проведён интернет, оборудована пожарно - охранная сигнализация, пандус для маломобильных групп населения, витражное остекление. Перед помещением расположены наземная парковка, а так же подземная и наземная стоянки.
В соседних помещениях работают якорные сетевые арендаторы: универсам "МАГНИТ"; пиццерия "ХАТИМАКИ"; сетевой магазин канцелярских товаров "КанцПарк""; магазин молочной продукции "Подворье"; аптека "ЖИВЫ & ЗДОРОВЫ", сетевой магазин алклгольной продукции "КРИСТАЛЛ", сетевой супермаркет премиум класса "ЯРЧЕ".
Помещение продаётся с обязательным условием СОХРАНЕНИЯ АРЕНДАТОРОВ..
ЦЕНА: 24 178 000 р.
Предложение от собственника. Агентствам комиссия.
Продам помещение свободного назначения площадью 109 кв. м. в Подольске, цена 24 178 000 руб.
Связаться с владельцем!
Внимание!
Не отправляйте предоплату, пока не ознакомитесь с правоустанавливающими документами объекта и не убедитесь в надежности продавца или арендодателя.