При поиске недвижимости:
- Не выполняйте предоплату.
- Изучайте правовые документы.
- Проводите личную встречу.
3-комнатная квартира, 61 м2 Ленинградская область, Выборг, ул Таммисуо, 27
1 500 000 руб.
№ 802313
| Площадь | 61 кв.м. |
| Этажей в доме | 2 эт. |
| Этаж | 1 эт. |
| Тип строения | Кирпичный |
| Вид жилья | Вторичка |
Описание
Продажа от собственника.
Трехкомнатная квартира в городе Выборг. Квартира в состоянии ремонта, потому такая низкая цена, требует вложений и желания эти вложения делать.
Плюсы:
- Трехкомнатная (можно переделать в двухкомнатную) квартира в г. Выборг по приемлемой цене.
- Одни соседи.
- Отдельный вход и въезд.
- Остановка городского автобуса №7 в 20 метрах от дома
- Практически отсутствуют коммунальные платежи (квитанция 800р. в месяц круглый год), сейчас ведется работа по отмене и этих платежей.
- Отдельный договор (в обход управляющей компании) с электроснабжающей организацией.
- Чистейшая вода из старого финского колодца (качается насосной станцией, заведена в квартиру)
- Установлена автономная канализация (также заведена в квартиру)
- Отопление автономное, установлен 15кВт котел на твердом топливе, также в нем присутствуют 6кВт тены, для обогрева электричеством.
- В квартире собственный камин (работал до недавнего времени, на данный момент требуется небольшой ремонт дымохода)
- Примыкающий участок около 4 соток (правда требует работ по приведению в порядок).
- Возможность расширения площади квартиры за счет пристройки к дому дополнительных строений.
- Возможность оформление прилегающего участка в собственность, общая площадь прилегающего к дому участка порядка 15 соток.
- Большая перспектива по ремонтным работам, можно все сделать под себя. Из уже проведенных работ:
а) Проведена пропитка водоотталкивающими реагентами кирпичного фасада дома.
б) Проведена антигрибковая и антиплесневая пропитка внутри квартиры (плесени и грибка не было), но так как планируется обшивка стен гипсокартоном, сделано в целях профилактики.
в) по периметру установлены дорогие двухкамерные энергоэффективные пластиковые окна VEKA (будут на фото)
г) Было снято деревянное покрытие пола, изъята шлаковая засыпка и стекловата, проведена гидроизоляция плиты (дом полностью на бетонной плите), уложен пенопласт 100мм, залита стяжка с водяным теплым полом. Сделаны выводы под радиаторы отопления.
д) Установлена входная металлическая дверь
е) В двух комнатах выставлен каркас под гипсокартон.
ж) Проведен профессиональный электромонтаж в трех комнатах
з) Остается много стоительного материала для дальнейшего ремонта (профиля, смеси, двери, теплоноситель и т.д. )
и) Ремонт делался под себя с использованием экологических и недешевых материалов.
Минусы:
- не всегда хорошая дорога, обслуживается регулярно, но не регулярнее чем хотелось бы.
- На данный момент квартира имеет не жилой вид, хотя это может на мой взгляд.
- Для завершения ремонта требуются вложения сил, средств и фантазии.
Плавно подойдем к причине продажи, квартира планировалась под себя, поселить родителей. В процессе ремонта была недорого куплена земля и принято решение строить дом, потому вкладывать средства в дальнейший ремонт стало нецелесообразно.
Постепенно свободные средства все равно могут вкладываться, что может повлиять на стоимость в дальнейшем.
Возможен торг. Рассмотрю обмен на квартиру с ремонтом (под сдачу)
Продам трехкомнатную квартиру на 1-м этаже 2-этажного дома площадью 61,5 кв. м. в Выборге, цена 1 500 000 руб.
Связаться с владельцем!
Внимание!
Не отправляйте предоплату, пока не ознакомитесь с правоустанавливающими документами объекта и не убедитесь в надежности продавца или арендодателя.