При поиске недвижимости:
- Не выполняйте предоплату.
- Изучайте правовые документы.
- Проводите личную встречу.
Дом, 212 м2 Краснодарский край, Сочи, р-н Адлерский, Участок 16. Начало СНТ Горныі сад
8 200 000 руб.
№ 694840
| Площадь | 212 кв.м. |
| Этаж | 2 эт. |
Описание
Небольшой эко-гостевой дом в Сочи (внутренняя площадь 212м.кв., 2 этажа), который в данный момент находится в процессе строительства! (с учетом достраивания гостевого дома цена будет увеличена).
Главное достоинство гостевого дома: стены построены из экологического и более того био-позитивного материала! Это, значит, что просто находясь в таком помещении человек действительно восстанавливает свои силы, своё биополе - отличный вариант для отдыха!
Доходность: в доме 8 маленьких номеров и 2 больших комнаты. Не в сезон маленькие номера можно сдать по 10000 в месяц плюс коммунальные расходы по счетчикам а койко-место в хостеле 150р. в сутки. В сезон маленькие номера можно сдать 1500 в день, а койко-место в хостеле 500р. в день. Т.е. при заполняемости не в сезон ориентировочный доход 120000р. в месяц, в сезон в районе 250 000р. в месяц. Ориентировочный среднегодовой доход в районе 2 000 000р.
Планировка: На первом этаже 4 номера по 18м.кв. с отдельными выходами и одна большая комната 36м.кв. для хостела (можно вместить 5 двухъярусных кроватей). На втором этаже так же 4 небольших номера со входами внутрь через большую комнату и так же большая комната для хостела или общего зала и т.п.
Коммуникации: вода на данный момент привозная (бочка 10 кубов, хватает воды на две недели), в перспективе можно скважину сделать. Электричество: линия СНТ "Горный сад" идёт прямо вдоль участка, можно подключиться к ней или протянуть от трансформатора рядом с конечной остановкой. Газ газовая труба расположена выше в 100 метрах, можно будет дотянуть от неё до участка. Канализации городской нет - нужен будет септик. Для отопления так же в доме выложена печь с лежанкой на 1 этаже. На втором этаже открытый камин.
Перспективы развития района: на ближайшие 5-7 лет в Кудепсте планируется построить ещё жилой микрорайон для многодетных семей, школу. После чего стоимость гостевого дома значительно возрастёт.
Место положения: г. Сочи, Адлерский район, участок номер 16. Участок с гостевым домом расположен вначале СНТ "Горный сад" (рядом с Кудепстой) возле дороги. Для пеших гостей до конечной остановки маршрута 117 две минуты пешком, от этой остановки на автобусе 6 минут езды до "Пятачка" в Кудепсте, откуда можно уехать в любом направлении - центр Сочи (Дендрарий, парк Ривьера, ТЦ Моремолл), Адлер (ж/д вокзал, аэропорт, ТЦ Новый век), Олимпийский парк, Красная поляна, так же на 117 можно напрямую в Адлер.
На машине без пробок до центра Сочи 25-35 минут, до аэропорта 15 минут, до ж/д Адлер 15 минут.
Путь до моря: для пеших гостей 2 минуты до конечной остановки 117 маршрута, 6 минут на автобусе до Пятачка, 3-5 минут пешком от Пятачка до пляжа. Любители пеших прогулок могут проделать этот путь пешком за 20-30 минут. На машине 4-6 минут до пляжа.
Документы: дом в собственности (жилое помещение), участок земли в аренде на 49 лет.
Можно достроить 3 этаж в доме,при этом -важный момент: он в горной местности, как и большинство строений в Сочи,необходимо будет укрепить рельеф опорной стенкой
Продам дом площадью 212 кв. м. в Сочи, цена 8 200 000 руб.
Связаться с владельцем!
Внимание!
Не отправляйте предоплату, пока не ознакомитесь с правоустанавливающими документами объекта и не убедитесь в надежности продавца или арендодателя.