При поиске недвижимости:
- Не выполняйте предоплату.
- Изучайте правовые документы.
- Проводите личную встречу.
Участок сельхозназначения, 150 cот. Адыгея, Каменномостский, с. Хамышки, А/Д к Гос. Биосферному Заповеднику дор
9 250 000 руб.
№ 817760
| Площадь | 150 сот. |
Описание
Продается участок 1'5 га, с документами на строительство гостиничного комплекса на 30 мест.
Анализ рекомендуемой стоимости.
При анализе рыночной стоимости земельного участка с.Хамышки 1,5 Га с кадастровым № 01:04:4900013:131 рассматривались участки, близкие по размерам и местонахождению с.Хамышки. Так
В результате проведенного опроса местного населения, а также изучения предложений гостиничных комплексов в с.Хамышки, заполняемости гостиничных комплексов можно сделать вывод:
Продолжительность туристического сезона около 10 месяцев в году. Пик сезона приходится на весенне-летний период, связанный с развитым активным отдыхом: велотуризм, пешеходный туризм, рафтинг. В период осень-зима горноклиматический отдых. Перспектива: возможно постройка гостиничного комплекса с уклоном оздоровления аллергически зависимых людей. В последние годы по статистическим данным стремительный рост аллергических заболеваний среди населения, лечение которых на сегодняшний день не возможно. Единственное средство-это смена места проживания в период обострений, как правило 2-3 месяца в году. Высоко горные места могут не подойти большому кол-ву пациентов, рассматриваемый объект в с.Хамышки имеет умеренную высотность, что позволяет принимать пациентов разновозрастного характера, а также имеющих склонность к сердечно-сосудистым заболеваниям.
Преимущества обследованного з/у: расположение в непосредственной близости с горным массивом, район Грушевых полян, удаленность от центральной дороги не более 200метров, что дает возможность спокойного размещения предполагаемых туристов и отдыхающих, но в тоже время имеет прямое дорожное сообщение с центральной дорогой.
Ожидаемое е увеличение туристического потока связано с проектом комплекса «Джанет». Горнолыжный комплекс на выделенной территории может быть расположен на поляне Железнякова в месте соединения хребта Инженерного с хребтом Каменное море в 2 км от турбазы «Лаго-Наки». Район поляны Грушевой может быть использован как центр для массового размещения отдыхающих, так как туда будет проложена дорога, идущая с поселка Хамышки к турбазе «Лаго-Наки». Район Грушевых полян наиболее насыщен природными экскурсионными объектами. На обширных площадях Грушевых полян и села Хамышки возможно планировать расположение туристского городка по типу Олимпийской деревни.
Информация по объектам предоставлена с официальных сайтов Комитета Республики Адыгея по туризму и курортам
Из анализа, предложенного в таблице рекомендуемая стартовая общая стоимость объекта для продажи 9,5 млн.руб., минимальный порог 8,6млн.руб.
Возможно экономическое обоснование инвестиционного проекта «ТУРИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС» с земельным участком № 01:04:4900013:131, т.е. разработка бизнес-плана, коммерческих предложений.
Кадастровую стоимость продаваемого земельного участка считаю заниженной.
Анализ подготовлен на 20.06.2017 ООО «Дуэт» Г. КРАСНОДАР
Продам участок сельскохозяйственного назначения площадью 150 соток в Каменномостском, цена 9 250 000 руб.
Связаться с владельцем!
Внимание!
Не отправляйте предоплату, пока не ознакомитесь с правоустанавливающими документами объекта и не убедитесь в надежности продавца или арендодателя.