При поиске недвижимости:
- Не выполняйте предоплату.
- Изучайте правовые документы.
- Проводите личную встречу.
3-комнатная квартира, 165 м2 Самара, Чапаевск/Ленингрд - Особняк
4 770 000 руб.
№ 1061239
| Площадь | 165 кв.м. |
| Этажей в доме | 2 эт. |
| Этаж | 1 эт. |
| Тип строения | Кирпичный |
| Вид жилья | Вторичка |
Описание
3-х комнатная квартира-особняк 165 кв.м., участок 1,2 с. - под частную реконструкцию: коттедж, мед. центр, мини-гостиница и пр.
Здание (не исторический памятник) располагается в центре города, на ул. Чапаевской, 200 м от ул. Ленинградской, во дворе: - 6 метров от тротуара на ул. Чапаевской.
В исторической части центра города - это Ваш будущий частный коттедж.
Сейчас - это одноэтажное здание с возможностью надстройки 2-3-х этажей, в подвале – сделан частичный ремонт (под сауну).
Всю площадь здания 60 кв.м. - занимает моя 3-х комнт. квартира, с отдельным входом. Потолки 2,9 м, + подвал 60 кв.м. (потолки 2,5 м) - под всей квартирой.
Окна на две стороны: с одной стороны - в собственный двор, а на другой стороне - у меня высокий 1-й этаж (на уровне второго этажа, высота 3 м. от земли). Здесь запланированы большие окна из подвала, т.к. мой подвал с тыльной стороны здания возвышается над землей, как 1-й этаж.
Все удобства и центральные сети: отопление, вода, канализация, газ, свет. Горячая вода постоянно. Имеется проводной интернет.
Земельный участок по межевому делу - 1,2 сотки, оформление не стал доделывать.
Ранее над моей квартирой был 2-й этаж, но вместо него осталась только задняя стена от 2-го этажа, высотой более 1,6 метра (от нее сейчас идет скат кровли), рядом видно на стене 2-х этажного дома (над моей крышей) - остались пазы для кирпичной кладки 2-го этажа (см. фото).
Заказал проект надстройки кирпичной мансарды 45 кв. м., а на остальных 15 кв.м. крыши, где выходят окна соседей – запланирована стеклянная Оранжерея.
Надстройка мансарды по новой технологии (из теплоемких керамоблоков «Керакам»), обойдется - около 360-380 тыс. руб., тогда с 1-м этажом и подвалом, получится 3-х уровневый коттедж, площадью более 165 кв.м., но не дают льготный кредит, поэтому продаю.
Есть вариант, сделать полноценный 2-й этаж, а на 3-м этаже сделать мансарду, тогда с подвалом будет 4-х этажный дом, общей площадью более 240 кв.м.
Эскиз этого 4-х этажного дома (вписанного в проем дома) - видно на последней в перечне, фотографии.
В подвале начаты работы для устройства сауны с бассейном (пока сделано в черновом варианте около 20 кв. м., хотел расширить до 60 кв.м.).
Квартира жилая, с пропиской, сделан небольшой ремонт, с заменой труб и электрики, 2 окна – пластиковые стеклопакеты, остальные оконные рамы – пока деревянные, зимой в помещениях тепло (толщина стен из настоящего красного кирпича – 0,8 м), летом прохладно и комфортно без кондиционера.
Тихие соседи, уютный дворик на 7 квартир, во дворе хвойные деревья и парковка машин жильцов, имеется свое индивидуальное парковочное место.
10 минут до Набережной и Речного вокзала, 200 м. до ул. Ленинградской (прогулочная зона отдыха на улице Ленинградской).
Хороший и спокойный район, рядом 3 храма, удобные развязки (пл. Революции и парк Высоцкого).
Рядом (100 метров), общеобразовательная и музыкальная школы, 1-2 квартала до детского сада и поликлиники, рядом супермаркеты и торговые центры, Троицкий рынок и пр.
Продам трехкомнатную квартиру на 1-м этаже 2-этажного дома площадью 165 кв. м. в Самаре, цена 4 770 000 руб.
Связаться с владельцем!
Внимание!
Не отправляйте предоплату, пока не ознакомитесь с правоустанавливающими документами объекта и не убедитесь в надежности продавца или арендодателя.