При поиске недвижимости:
- Не выполняйте предоплату.
- Изучайте правовые документы.
- Проводите личную встречу.
Офис, 4419 м2 Новосибирск, Ленинский район
100 000 000 руб.
№ 1479456
| Площадь | 4419 кв.м. |
Описание
Предлагается в продажу/аренду современное отдельно стоящее административное здание 2016 года постройки.
Характеристики здания
Здание общей площадью 4419,0 кв.м, в т.ч.:
- подвал 849,3 кв.м (высота потолка 2,95 м) - подземная парковка на 23 машиномест/складские площади;
- 1 этаж 851,8 кв.м (высота потолка 4,5 м) - можно использовать под выставочный зал;
- 2 этаж 846,9 кв.м (высота потолка 3,6 м) - офисные помещения;
- 3 этаж 848,3 кв.м (высота потолка 3,6 м) - офисные помещения;
- 4 этаж 800,5 кв.м (высота потолка 3,6 м) - офисные помещения со сплошным витражным остеклением, собственной террасой;
- 5 этаж 222,4 кв.м (высота потолка 3,55 м) - технический.
Все площади свободной планировки.
Коммуникации
Центральные вода и канализация (прямой абонент). собственная газовая котельная, э/мощность 100 кВт по 1 категории по двум кабельным линиям от двух разных ячеек подстанции, что гарантирует бесперебойность (субабонент).
Система вентиляции, кондиционирования, охранно-пожарной сигнализации на данный момент не смонтированы, т.к. не утверждена окончательная планировка.
Обременения права собственности:
Заключен долгосрочный договор аренды на 1 этаж, c 2017 г. до 2022 г, арендная ставка 440 руб. за кв.м, оплачиваются коммунальные услуги.
Земельный участок 4980 кв.м (к зданию отводится 3200 кв.м, остальная площадь - для строительства 2-й очереди), площадь застройки на данный момент 1047 кв.м, участок в аренде у Мэрии до 2019 г. (возможен выкуп).
Стоимость продажи:
- при продаже здания целиком - 100 000 000 рублей;
- при продаже отдельно 1 этажа (792,6 кв.м * 55 000 руб./кв.м) с подвалом (849,3 кв.м * 25 000 руб./кв.м) - 64 825 500 рублей;
- при продаже 2 этажа (846,9 кв.м * 40 000 руб./кв.м) - 33 876 000 рублей;
- при продаже 3 этажа (848,3 кв.м * 40 000 руб./кв.м) - 33 932 000 рублей;
- при продаже 4 этажа (800,5 кв.м * 45 000 руб./кв.м) - 36 022 500 рублей.
Стоимость аренды:
- при аренде подвала - 200 руб./кв.м;
- при аренде 2-5 этажей - 400 руб./кв.м.
Коммунальные услуги оплачиваются . Возможна сдача целиком здания, поэтажно, половины этажа.
Компания ООО "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Комиссия для арендатора/покупателя - 0%.
Вариант №П023226-ОСЗ
Продам офис площадью 4419 кв. м. в Новосибирске, цена 100 000 000 руб.
Связаться с владельцем!
Внимание!
Не отправляйте предоплату, пока не ознакомитесь с правоустанавливающими документами объекта и не убедитесь в надежности продавца или арендодателя.