При поиске недвижимости:
- Не выполняйте предоплату.
- Изучайте правовые документы.
- Проводите личную встречу.
Помещение, 155 м2 Москва, ул Садовая-Черногрязская, 3Бс1
31 000 000 руб.
№ 372701
| Площадь | 155 кв.м. |
Описание
Продаем подвальное помещение на Садовом кольце
Площадь объекта: 156,3 кв.м.
м. Красные ворота (300 метров, 3 мин. пешком)
Проходимость: 5 753 человек/день (по данным приборов учёта трафика и записей c видеокамеры. Данные вы можете проверить самостоятельно, запросив архив видеозаписей). Это очень высокая проходимость.
Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. В том числе мы замеряем пешеходный трафик вблизи входа, устанавливая камеры видеонаблюдения. Так мы вывели следующие категории проходимости:
до 500 чел./сут. низкая;
500 1 000 чел./сут. ниже среднего;
1 000-2 000 чел./сут. средняя;
2 000-3 000 чел./сут. выше среднего;
3 000-4 000 чел./сут. высокая;
более 4 000 чел./сут. очень высокая.
Мощный жилой массив в окружении - более 3 000 квартир в радиусе 500 метров.
Техническое обустройство объекта: центральное отопление, есть с/у, выделенная мощность 30 кВт. Планируется обустроить вход с 1-й линии. В помещении будет выполнена свободная планировка, усилены несущие конструкции. Высота потолков: текущая - 2,5 метра; планируемая - 2,8 метров.
При расчете стоимости продажи учитывалась прогнозируемая арендная ставка 500 000 рублей в месяц. Она сформирована на основании нашего 7-летнего опыта управления коммерческой недвижимостью, а также мнения трех профессиональных оценщиков Knight Frank, Century 21, ИНКОМ. Также получен отчет об оценке арендной ставки от ООО "Профессиональная оценка", аккредитованных Сбербанком.
Предложение по объекту в текущем состоянии - 30 000 000 руб.
Если мы сами доделываем ремонт и обустраиваем вход - 50 000 000 руб.
Предложение от управляющей компании – собственника объекта.
Руси Инвест - компания, на балансе которой находится 26 помещений / 70 торговых объектов в Москве. Наши помещения принадлежат организации на праве собственности или на основании долгосрочных договоров аренды.
Продам торговое помещение площадью 155 кв. м. в Москве, цена 31 000 000 руб.
Связаться с владельцем!
Внимание!
Не отправляйте предоплату, пока не ознакомитесь с правоустанавливающими документами объекта и не убедитесь в надежности продавца или арендодателя.