При поиске недвижимости:
- Не выполняйте предоплату.
- Изучайте правовые документы.
- Проводите личную встречу.
Помещение, 95 м2 Москва, Ленинградский пр-кт, 78к1
29 000 000 руб.
№ 372700
| Площадь | 95 кв.м. |
Описание
Продаем подвальное помещение общей площадью 99 кв.м.
Адрес: Ленинградский пр-т, д. 78, корп. 1,
200 метров (2 мин. пешком) от м. Сокол.
Проходимость: 18 653 человек/день (по данным приборов учёта трафика и записей c видеокамеры. Данные вы можете проверить самостоятельно, запросив архив видеозаписей). Это одна из самых высоких проходимостей.
Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. В том числе мы замеряем пешеходный трафик вблизи входа, устанавливая камеры видеонаблюдения. Так мы вывели следующие категории проходимости:
до 500 чел./сут. низкая;
500 1 000 чел./сут. ниже среднего;
1 000-2 000 чел./сут. средняя;
2 000-3 000 чел./сут. выше среднего;
3 000-4 000 чел./сут. высокая;
более 4 000 чел./сут. очень высокая.
Мощный жилой массив в окружении - более 3 000 квартир в радиусе 500 метров.
Техническое обустройство объекта: есть с/у, выделенная мощность 30 кВт.
Планируется обустроить вход с 1-й линии (в сентябре получаем распоряжение Мосжилинспеции и начинаем работы). В помещении выполнена зальная планировка, свежий ремонт. Высота потолков - 2,8 метров.
Помещение занято 4 арендаторами: разливное пиво, пряжа, вейп-шоп, цветы.
При расчете стоимости продажи учитывалась прогнозируемая арендная ставка 400 000 рублей в месяц. Она сформирована на основании нашего 7-летнего опыта управления коммерческой недвижимостью.
Предложение по объекту в текущем состоянии с входом со двора - 30 000 000 руб.
Если мы сами согласовываем и обустраиваем вход - 40 000 000 руб.
Предложение от управляющей компании.
Руси Инвест - компания, на балансе которой находится 26 помещений / 70 торговых объектов в Москве. Наши помещения принадлежат организации на праве собственности или на основании долгосрочных договоров аренды.
Продам торговое помещение площадью 95 кв. м. в Москве, цена 29 000 000 руб.
Связаться с владельцем!
Внимание!
Не отправляйте предоплату, пока не ознакомитесь с правоустанавливающими документами объекта и не убедитесь в надежности продавца или арендодателя.