Первое время после возвращения Крыма в состав РФ вопрос долгосрочного жилищного кредитования в республике стоял очень остро. Теперь крымчанам стало проще, ведь ипотеку в Симферополе выдают сразу несколько финансовых учреждений. Крупнейшим оператором стал Российский Национальный Коммерческий Банк (РНКБ) – структура на 100% принадлежащая Федеральному Агентству РОСИМУЩЕСТВО.
Кратко о РНКБ
Открытая в официальной российской столице еще в 1990 году как дочернее предприятие «Банка Москвы», в 2014 году эта организация была продана в связи с наложением санкций со стороны Канады и ЕС. Сегодня она успешно работает не только в крымской столице, но и во многих других городах полуострова.
С помощью РНКБ граждане России могут получить ипотечный кредит на приобретение готового жилья в большинстве населенных пунктов Крыма. Кредитное учреждение сотрудничает с застройщиками жилых комплексов в городах:
- Алушта;
- Гурзуф;
- Евпатория;
- Севастополь;
- Симферополь;
- Ялта;
- Феодосия.
Программы ипотеки в Симферополе от банка РНКБ
Россиянам доступны пять типов программ выдачи ссуд для решения недвижимого вопроса в республиканской столице. Их характеристики приведены в таблице.
|
Название и назначение продукта |
Первоначальный взнос |
Годовая процентная ставка* |
Сумма кредита, рубли** |
Срок выплаты, лет |
Примечание |
|
«Шаг в будущее». Для покупки квартиры в МК «Академия», г. Симферополь |
10% - «льготники»; 15% - остальные клиенты |
10% -«льготники»; 11,5% - другие граждане.
|
600 000 – 15000000
|
3-25 |
Льготы у учащихся ВУЗов в возрасте 18-30 лет, их родителей, персонала банка и зарплатных клиентов |
|
«Новостройка». На жилье в объектах аккредитованных застройщиков |
10% - «льготники»; 15% - остальные категории |
9,5% - «льготники»; 11,5% - другие клиенты |
600 000 – 15000000
|
3-25 |
Привилегии у лиц, получающих заработную плату на карту РНКБ |
|
«Готовая квартира». На приобретение домов, апартаментов, квартир во вторичном жилфонде |
10% - «льготники»; 15% - остальные группы |
10% - «льготники»; 11,5% - другие клиенты |
600 000 – 15000000
|
3-25 |
Сниженные проценты первого взноса и начислений для «зарплатников» |
|
«Простая ипотека». Кредит на вторичное жилье |
От 35% |
От 12,5% |
600 000 – 15000000
|
3-25 |
Ссуда по ограниченному числу документов: паспорт РФ, справка о доходе, карточка СНИЛС |
|
«Военная ипотека». Для вторичного и первичного (при условии аккредитации банком) жилья, земли с домом |
10% - на квартиры в «первичке» и «вторичке»; 30% - на земельных участок с капитальной постройкой |
От 10,9% |
300 000 – 2200000 |
3-15 |
Специальный набор документации: паспорт России, свидетельство об участии в накопительно-ипотечной системе (НМС), анкета-заявка на кредит |
* Банк РНКБ кредитует по указанным ставкам только при условии оформления полного комплекса страховок. В него помимо обязательной страховки повреждения или утраты залогового объекта недвижимости входит страхование: жизни и работоспособности заемщика, а также ограничения и/или прекращения прав собственности в течение трехлетнего периода с момента заключения сделки. Отказ от двух последних форм влечет за собой начисление дополнительных 3% к ставке.
** Максимальная величина займа доступна для приобретения квадратных метров любого типа, расположенных на территории Москвы.
Впечатление крымчан от сотрудничества с РНКБ
Судя по отзывам местного населения, данный ипотечный оператор по сути стал монополистом в регионе. Люди позитивно высказываются по поводу длительности срока действия положительного решения: чтобы подобрать себе жилье после одобрения ипотеки у заемщиков есть 4 месяца. Радует также лояльная политика кредитора по части отсутствия необходимости оплачивать дополнительные платежи за оформление и досрочную выплату задолженности.
Условия кредитования по ипотечным программам вполне приближены к аналогичным продуктам для материковой части страны. В соответствии с законом №256-ФЗ финансисты из РНКБ принимают сертификат на материнский капитал, разрешая им гасить как основную часть займа, так и проценты по нему. И это еще один приятный бонус для симферопольцев и других жителей полуострова.
Тем не менее, негатив в отзывах тоже присутствует. Граждане жалуются на недостаточную квалификацию менеджеров и консультантов, не самый удобный режим работы офисов и частые отказы в потребительском кредитовании без объяснения причин.
Нередко можно услышать возмущения по поводу большого пакета запрашиваемой для ипотеки документации. В частности, необходимости платного получения нотариально заверенного согласия супруги военнослужащего на оформление военной ипотеки. Кредитор перестраховывается и по стандартным ипотечным программам. Например, были случаи запроса диплома об образовании, украинского паспорта и ИНН, документации на иное к приобретаемому имущество.
Сам банк на критику реагирует адекватно и приводит юридические основания для принимаемых решений. Фактически, источник проблем кроется в том, что местное население все еще ориентируется на старый уклад жизни и украинские законы. Пройдет время - ситуация исправится.
