Отправной точкой для российской системы ипотечного кредитования служащих во всех родах войск стало самое начало 2005 года, и именно этот момент выступает ограничивающим фактором. Офицеры претендовать на льготы могут в случае первичного заключения контакта или получения звания после даты запуска программы. Чтобы купить квартиру по военной ипотеке мичман или прапорщик должен отслужить более трех лет от этого числа. Для рядовых этот вид материальной поддержки возможен только для лиц, повторно заключивших контракт. Причем дата заключения договора также должна быть позднее, чем в РФ стартовала новая ипотечная программа.
Постановка на учет
Субсидирование возможно только по факту регистрации в накопительной системе НИС. Первый шаг вступления – это подготовка заявления (рапорта) и его подача своему непосредственному командиру. Также потребуются копии контракта и паспорта.
Следующий этап – передача руководством заявлений и списка претендентов назначенному отвечать за ведение программы в рамках конкретной части лицу. Далее на каждого претендента заводится личная карточка, после чего все собранные данные должны быть переданы для регистрации в реестр в течение трехмесячного срока. В случае просрочки ответственный обязан составить объяснительную с указанием причин опоздания.
Сведения от всех воинских частей региона переходят в территориальный орган Минобороны по жилищному обеспечению – РУЖО. Специалисты этой организации проверяют данные и готовят сводные списки претендентов на вступление в НИС. Подготовленная документация направляется в федеральный Департамент, где и формируется общий для всех вооруженных сил реестр.
По завершению работ над реестром Департамент уведомляет РУЖО и ФКГУ «Росвоенипотека». Задача первых состоит в рассылке извещений всем новым участникам программы, в документе указывается статус и регистрационный номер участника НИС. В функции вторых входит открытие индивидуального накопительного счета, куда в будущем и будут производиться регулярные выплаты.
Механизм накопительства
После официальной регистрации в реестре на именной счет участника в течение 36 месяцев от государства регулярно поступают ежегодно индексируемые отчисления. Средства переводятся только действующим членам вооруженных сил, при увольнении по личным или дисциплинарным причинам выплаты прекращаются.
На протяжении трехлетнего периода деньги заблокированы, но когда этот срок закончится, участник НИС может подать прошение на оформление свидетельства, подтверждающего его право получения целевой ссуды. Поскольку сумма на этот момент пока еще не особо большая, то она сможет покрыть разве что первоначальный взнос на покупку недвижимости в пригородах крупных городов. Максимальная величина кредита здесь различается зависимо от банков-партнеров программы и сильно привязана к двум факторам: размеру именного счета в НИС и собственных доходов заемщика.
Приобретать жилье уже через три года никого не обязывают, но важно знать: свидетельство действует только полгода с момента оформления. Можно подождать до 45-тилетнего возраста и приобрести недвижимость в единовременную оплату. Если суммы для покупки выбранной квартиры не хватает, то военнослужащий вправе добавить собственные сбережения или прибегнуть к потребительским займам.
Как купить квартиру по военной ипотеке?
Система НИС не имеет ограничений по части региональной привязки. Единственное требование заключается в том, что оплачено будет только то жилье, что находится в пределах РФ. Кроме того, для программы не столь важно наличие у участников в собственности других жилых помещений, не имеет значения и тип приобретаемого жилья. Пока еще нельзя обзавестись на военные деньги землей под индивидуальную застройку, но в остальном выбор за военнослужащим:
- квартира в строящемся объекте или доме вторичного фонда;
- жилплощадь в малоэтажном застройке;
- загородный дом, коттедж, таунхаус, дуплекс.
Среди военных в последние годы все большую популярность приобретает участие в долевом строительстве, причем приоритеты лежат в области двухкомнатных квартир с выполненной строителями отделкой. Если у застройщика хорошая репутация, то аккредитованные НИС банки охотно дают займы под такие покупки.
Процедура одобрения кредита носит больше формальный характер, что минимизирует пакет требуемых документов. После сбора необходимых бумаг и оплаты страховок комплекты документации направляются в банк и Росвоенипотеку, которая деньгами на именном счету и будет расплачиваться по кредиту.
В России субсидирование военнослужащих ведется через систему НИС. Доказавшая свою эффективность программа постоянно совершенствуется. Благодаря ее простоте и надежности тысячи военных смогли улучшить свои жилищные условия.
