Стремление сэкономить на покупке собственного жилья вполне естественно и понятно. Пока одни сомневаются в возможности исполнения таких желаний, другие предпочитают действовать. Обычно стратегия вторых заключается в поиске выгодных жилищных кредитов. Этот хороший подход, ведь банки предлагают множество ипотечных программ с заманчивыми условиями. Но нельзя забывать, что выгоднее купить квартиру в Калининграде в ипотеку можно и с помощью государства!
Калининградская область – регион пилотных проектов в сфере недвижимости
Активность калининградских застройщиков очень высока: по итогам 2016 года по показателю объема ввода жилых площадей в пересчете на душу населения область лидировала по России. Хотя сейчас темпы несколько замедлились, регион все равно привлекает множество покупателей со всей страны. Такая динамика первичного рынка выступила достаточным основанием для запуска в локации программы льготного ипотечного кредитования новостроек и готового жилья.
Оператором выступает представитель АИЖК на территории Калининградской области – Фонд жилищного и социального строительства («ЖСС КО»). Пока под реализацию проекта из бюджета выделено 100 миллионов рублей. Предполагается, что это позволит облегчить долговую нагрузку по кредиту более чем 500 калининградским семьям.
Поддержка от АИЖК по своей сути представляет собой компенсацию платежей по жилищному кредиту. Субсидия рассчитывается как разница между базовыми ставками в 11,5% -Центробанк и 8% - АИЖК. Максимальный ее размер составляет 3,5%, причем деньги заемщику приходят уже по факту перечисления очередного платежа по принципу "заплатил - получи возврат части суммы, не заплатил - компенсации не жди". На первоначальный взнос субсидирование для большинства категорий заемщиков не предусмотрено. В исключение входят молодые педагоги и медики, для которых разработаны специальные условия.
На заметку заемщикам: однажды высчитанная льготная ставка по процентам фиксируется на весь период кредитования.
Расчетное время действия программы ограничено 2019 годом. Но эксперты считают, что продление вполне вероятно. Столь позитивные прогнозы возможны благодаря:
- увеличению частоты выдачи ипотечных кредитов в Калининграде на протяжении первой половины 2017 года (прирост составил 26% по сравнению с аналогичным периодом за 2016 год);
- сниженному относительно других субъектов РФ показателю просрочки платежей по ипотеке (1,2% против среднероссийских 1,5%);
- растущему интересу калининградцев к новой программе.
Купить квартиру в Калининграде в ипотеку от АИЖК – это выгодно и просто!
В разработке региональной программы участвовали местные власти, с подачи которых был составлен список льготных категорий населения. Чтобы стать участником необходимо постоянно жить в Калининградской области и соответствовать одному или нескольким критериям:
- статус нуждающегося в улучшении условий, основаниями для чего может выступить: постановка на соответствующий учет до 01.03.2005, недостаточная обеспеченность квадратными метрами (не более: 33м2 на одинокого человека, 42м2 для пары, 18м2 для семей из трех и более членов), проживание в ветхом жилфонде;
- включение в состав социально незащищенных категорий граждан: многодетные, ветераны, инвалиды, вынужденные и добровольные переселенцы;
- работа в бюджетной сфере: педагоги и медики в возрасте до 36 лет, сотрудники учреждений государственной власти культуры, науки и искусства.
Для обращения в «ЖСС КО» заемщику необходимо подготовить комплект бумаг: паспорт с постоянной местной регистрацией (в случае отсутствия справку о временной), выписку из домовой книги, документы о семейном положении, трудовом стаже, уровне доходов.
В каждом случае набор документации будет индивидуальным. Например, претендующие на льготы мужчины должны будут предоставить копию военного билета либо приписного свидетельства, пенсионеры – справку о получении пенсии, родители – свидетельства о рождении детей. Проконсультироваться относительно набора и сроков действия официальных бумаг всегда можно в офисе «ЖСС КО» на ул. Зеленая или по горячей линии.
После сбора документации, заполнения анкеты, проверки соответствия потенциального заемщика льготным категориям наступает этап выбора жилого помещения. Поскольку программа рассчитана не только на обеспечение местных доступным жильем, но и стимуляцию деятельности девелоперских организаций, то покупку квартиры можно совершать только у юридических лиц – застройщиков и инвесторов.
Перечень аккредитованных агентом АИЖК новостроек административного центра и некоторых областных городов представлен на официальном сайте Фонда. Приобретение жилья в строящемся доме возможно на стадии готовности 70% и выше. Распространяется программа и на готовое жилье, выстроенное до января 2015 года.
Благодаря поддержке муниципалитета и представительства АИЖК в Калининграде ипотечное кредитование в самом западном регионе РФ становится доступнее. Официальный сайт «ЖСС КО» предлагает горожанам и населению области фиксированные проценты по жилищным кредитам от 5,75 %.
