Современный рынок жилой недвижимости предлагает потребителям три основных типа объектов: панельные, кирпичные и возведенные по технологии монолитного строительства. Последний вид представлен особо широко, большинство крупных девелоперов выбирает именно этот принцип возведения домов по причине высоких темпов, хороших потребительских характеристик, относительно небольшого объема капиталовложений для реализации проекта.
Принцип метода
Чтобы разобраться в секретах популярности этой разновидности домостроения необходимо уяснить суть данной технологии. Готовый монолит – это цельная конструкция из армированного бетона, залитого и затвердевшего в специальной форме (опалубке). Нагрузку от веса дома принимает на себя каркас, в то время как внешние стены имеют только ограждающую функцию.
Зависимо от конфигурации бетонного остова выделяют монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные дома. В первом случае «скелет» сооружения формируют из произведенных вне строительной площадки элементов: несущих колонн, ригелей и перекрытий. Выбор конкретного зависит от поставленных задач. Например, строительство на колоннах обеспечивает возможность сделать свободную планировку, когда хозяина квадратных метров сможет сооружать перегородки в любом месте его собственности. После сборки производят наружную облицовку и возводят внутренние простенки для разделения пространства на отдельные ячейки – квартиры.
Вторая методика заключается в заливке, последующей утрамбовке и сушке монолита в заранее установленных опалубочных системах. Оснастка может применяться съемная: сборно-разборные щитовые и туннельные конструкции из пластика или фанеры с фенолформальдегидным покрытием по мере готовности участка демонтируются и переносятся на следующий. А может быть и несъемная, изготовленная из пенополистирольных плит. Благодаря низкой теплопроводности, химической инертности и стойкости к водяным парам этот материал в каркасе здания играет роль утеплителя и, одновременно, шумоизолятора. После завершения монтажа бетонного остова периметр объекта готов к обшивке любыми строительными материалами: кирпичом, газобетонными боками, комбинированными панелями.
Чем выгодна технология монолитного строительства для застройщика?
Эксперты рынка жилой недвижимости отмечают, что в большинстве своем покупателю безразлично из чего выстроен дом. Главное, чтобы покупка жилья была по средствам, а сам комплекс выстроен вовремя и качественно. Возможности монолитного строительства позволяют девелоперам сделать реальным выполнение потребительских требований, что и обуславливает высокую прибыльность от продажи квартир в реализованных проектах.
Какие преимущества обуславливают заинтересованность строителей?
- Высокие темпы застройки. Самая быстрая технология – панельная, однако минусов у таких построек немало. Самая медленная – кирпичная, что определяется продолжительностью усадки и сложностью самого способа. Промежуточное положение монолита обусловлено тем, что к отделке жилья можно приступать сразу по завершении основной совокупности строительных работ. В соединении с другими достоинствами таких объектов эта особенность делает этот подход оптимальным.
- Отсутствие ограничений по размеру и малая требовательность к типу грунтов. Изготовление каркаса из облегченных бетонов и обшивка объекта облицовочными материалами небольшой массы позволяет строить многоэтажные дома с большим количеством квартир. Такая черта обуславливает экономию на дорогостоящей земле в черте города, запасы которой особенно малы в мегаполисах. Однако здесь есть опасность: поскольку к жизни в муравейнике никто не стремится, то постепенно снижается спрос на приобретение жилья в микрорайонах с плотной застройкой многоэтажными комплексами. Поэтому сегодня многие застройщики меняют ориентиры либо переходя к объектам поменьше, либо занимаясь проектами в пригородах.
- Устойчивость и долговечность. Ввиду своей целостности и малому числу швов вся конструкция является более стабильной, чем аналоги из отдельных элементов. При условии точного соблюдения всех требований и нормативов срок службы монолита может достигать 150–200 лет, что несравнимо больше чем у зданий из других материалов. Эта же черта позволяет вести строительство в сейсмически опасных регионах либо местностях с иными экстремальными нагрузками климатического характера.
Также есть и другие плюсы. Например, небольшая толщина стен высвобождает полезную площадь внутри объекта, то есть продать жилья можно будет больше. Свобода в применении архитектурных решений определяет возможность реализации проектов с индивидуальным оформлением экстерьера. А это опять-таки стимулирует рост продаж квартир и, соответственно, повышение дохода застройщика.
Из-за своей специфики технология возведения монолитных домов особенно хороша для крупных девелоперов. Такие компании способны привлечь инвестиции, профинансировать покупку дорогого специального оборудования и оплачивать работу квалифицированного персонала. Причем затраты на реализацию монолитных проектов быстро окупаются.
