Российские власти поставили перед застройщиками страны глобальную задачу: в краткие сроки повысить обеспеченность граждан доступным жильем. Поскольку выполнить ее проще всего с привлечением технологии панельного домостроения, то при возведении современных жилых комплексов этот принцип стали применять все чаще.
Несмотря на родство со знакомыми любому россиянину непрезентабельными «панельками» хрущовских, брежневских и более поздних времен, современные дома из железобетонных панелей - это эстетически привлекательное и комфортабельное жилье самого различного класса.
Преимущества и особенности панельного домостроения
Технология возведения жилых домов из изготовленных в условиях домостроительных комбинатов железобетонных плит со времен своего первичного применения в Москве в 1948 году принципиально не изменилась. Как и прежде, современные новостройки такого типа сопоставимы с огромным конструктором, где в роли элементов выступают блок-секции и перекрытия. И в этом главный плюс технологии: строится такая недвижимость очень быстро, что выгодно как застройщикам, так и покупателям.
На заметку. Дом на 17 этажей из ЖБИ реально построить в 3 – 5 раз быстрее аналогичного объекта, выполненного по монолитной технологии.
Выигрыш строителей здесь в интенсификации процесса продаж жилых площадей, а также в улучшении репутации благодаря соблюдению сроков реализации проекта. Польза для потребителя связана с финансовой выгодой: сниженная по сравнению с кирпичными и монолитными конкурентами себестоимость строительства панельного дома обеспечивает удешевление квадратных метров в нем.
На производстве составных частей будущей жилой конструкции проводится контроль прочностных, геометрических и прочих технических характеристик. Благодаря выровненной поверхности таких изделий стены квартиры не нуждаются в толстослойном оштукатуривании, перед их декорированием обоями или краской достаточно нанести на основание тонкий слой шпаклевочной смеси. А если ремонт подразумевает отделку минеральной плиткой или пластиковыми панелями, то поверхность нужно только загрунтовать. Небольшое число затрат труда, времени и материалов на проведение ремонта – это еще один весомый плюс для покупателей жилья в «панельках».
Уход от недостатков
Ранние серии панельной застройки сегодня считаются далеко не самым лучшим вариантом жилой недвижимости, что вызвано рядом присущих технологии недочетов:
- однотипная внешность фасадов объектов, входящих в разные жилые массивы;
- стандартизированная и далеко не самая удачная планировка, причем переделать жилье под индивидуальные потребности мешает большое число несущих стен;
- низкий показатель шумо- и теплоизоляции из-за наличия межпанельных швов, заделка которых со временем приходит в негодность, что и способствует формированию трещин и накапливанию сырости.
Устранить эти проблемы в современных вариациях «панелек» помогает использование более прогрессивных панелей. Теперь компоненты сборного строительства представляют собой не просто армированную бетонную отливку, а многослойную конструкцию: наружная облицовка, железобетон, изолирующая прослойка из жесткой минеральной ваты либо пенополистирола толщиной порядка 180 мм и снова железобетон. Слоистость устройства позволила снизить вес панели, а наличие утеплителя - обеспечить защиту от холода, ветра и проникновения шума.
Внутри одной плиты бетонные пласты связаны между собой гибкой связью - уложенной крест-накрест в слое утеплителя арматурой. Такое их расположение позволяет устранить мостики холода и, следовательно, сделать здание теплым и тихим. Назначение такой системы состоит не только в фиксации слоев относительно друг друга, но и равномерном распределении нагрузки всем объемом изделия, а не только его наружной поверхностью. Кроме арматурной связи применяются также усиленные шпонки и бетонные ребра.
Обратите внимание! Хороший уровень защиты достигается от внешних факторов, в то время как в интерьере квартир бетонного дома необходимости монтажа звукоизоляциии не избежать. Дело здесь в отличной способности бетона к проведению звуков и тепла.
Если речь идет о трехслойных панелях с уже прикрепленной фасадной отделкой, то производители предлагают богатый выбор цветовых решений. Также выпускаются двухслойные системы, декорирование которых ведется непосредственно на стройплощадке. Для этого чаще всего используют облицовочный кирпич. В обоих случаях достигается возможность создания уникального облика фасадов сооружений.
Панельное зодчество сегодня стало гораздо более совершенной технологией, чем еще пару-тройку десятилетий назад. По оценкам специалистов первичного недвижимого рынка, в одной только столице доля новостроек такого типа составляет до 40% из всего объема строящегося жилья.
