На фоне преобразований последних лет россияне все чаще задумываются о способах сохранения капиталов. Приемлемым способом становится покупка недвижимого имущества под аренду или перепродажу. Для реализации такой стратегии отлично подойдет лучшая недвижимость Краснодара: по уровню благополучия, темпам экономического роста, благоустройству и многим другим параметрам город занимает верхние строчки рейтингов.
Чем привлекательна столица Кубани?
Городу свойственны очевидные преимущества. Это небольшое по меркам страны расстояние до прибрежной линии Черного и Азовского морей (порядка 100 и 120 км соответственно), наличие лесов и гор, жаркое лето, хорошие условия для огородничества и садоводства. Подробно останавливаться на них нет смысла, ведь интересы у людей разные. Кому-то нужен пляж, а кому-то грядки.
Гораздо важнее будущему инвестору разобраться с тем, как краснодарцы расценивают современное качество жизни и какие видят для города перспективы. Сведения эти можно подчерпнуть из открытых статистических данных, но проще изучить рейтинги городов. Тем более, что над их созданием трудится множество независимых экспертов.
Мнение специалистов: чем хорош Краснодар для проживания?
По качеству жизни кубанская столица входит в десятку наиболее комфортных локаций. Например, в сводках Министерства экономического развития город числится в четверке, а по данным Центра стратегических исследований Росгосстрах - в восьмерке сильнейших.
Что привлекает, а что отталкивает в столице Кубани?
- Результаты социологических опросов показали, что больше всего горожане ценят обеспеченность жильем. Лидирующее по сравнению с другими городами положение обусловлено высокими темпами жилищного строительства. По этому показателю Кубань опережает даже Москву.
- Продвинуться дальше в рейтинге мешает зашкаливающий уровень коррупции. По числу недовольных взяточничеством Краснодар уступает лишь Махачкале. Более того, жители расценивают регион чуть ли не как отдельное от всей остальной России государство. Эта особенность напрямую связана с количественным выражением отношения к местной власти. Лишь чуть более половины опрошенных высказываются об управленцах в позитивном ключе.
- К другим преимуществам относится культура и образование. И это не удивляет: в столице много ВУЗов и ССУЗов, концертных залов, музеев, досуговых учреждений. Если сегодняшние тенденции сохранятся, то это сфера будет развиваться и в будущем.
- О транспортной системе мнение неоднозначно. Дело в том, что в летний период через город транзитом идет мощный поток отпускников, направляющихся на морские курорты. С одной стороны, это провоцирует серьезные заторы на дорогах. Но с другой – создает оборот заведениям питания и отдыха.
Выгодно ли заниматься бизнесом в Краснодаре?
Специалисты Национального Рейтингового агентства НРА присваивают Краснодару статус высокой инвестиционной привлекательности IC3. В эту категорию входят местности, в которые направляется свыше 80% прямых иностранных инвестиций в субъекты РФ. Специфика Кубани в том, что привлекаемые капиталы идут в строительство, торговлю и сферу услуг.
То есть для начинающих предпринимателей в кубанской столице буквально открыты все пути. Хотя найти незанятую нишу будет трудно: небольших производственных предприятий, кафе, ресторанчиков, салонов техники и прочих направлений малого бизнеса в городе предостаточно. Зато ощутима нехватка крупных промышленных организаций. Хороший кадровый потенциал и прозрачные условия для ведения предпринимательской деятельности способны здесь выступить неплохими стартовыми позициями.
Лучшие варианты недвижимости в Краснодаре для инвестиций
Выбор рыночного сегмента базируется на объеме доступных для инвестирования капиталов. При условии наличия солидной суммы, стоит присмотреться к коммерческим площадкам. Наибольшую отдачу от аренды купленных помещений можно получить в том случае, если собственность будет расположена в местах с высокой проходимостью или в престижных локациях. Потенциально хорошей доходностью обладают объекты в Центральном и Фестивальном районах, хотя стоит помнить о высокой конкуренции. Неплохие перспективы будут в новых микрорайонах комфорт-класса. В частности, в Немецкой деревне.
В случае более ограниченного бюджета выбор должен пасть либо на частные дома, либо на квартиры. В последние годы отмечено повышение спроса на готовые индивидуальные домовладения и земельные участки под застройку. Выбирая где купить дом в Краснодаре, нужно учитывать подтопляемость местных земель во время летних ливней. Узнать это можно от продавцов, но еще лучше убедится воочию.
Если решение принято в пользу квартиры, то первым делом надо понять: новостройка или «вторичка». В силу «строительного бума» ассортимент нового жилья значительно вырос, поэтому всегда можно найти оптимальный по деньгам и качеству вариант. Эффективность вложений зависит от стратегии: если под аренду, то лучше брать вблизи ВУЗов, если для последующей перепродажи, то в развивающихся новых районах.
Инвестировать в краснодарскую недвижимость выгодно вне зависимости от назначения приобретаемого помещения. Поскольку у кубанского рынка есть своя специфика, то для подбора объекта и сопровождения сделки купли-продажи лучше обратиться к риелтору.
