Калужская область – один из самых перспективных российских регионов с точки зрения прибыльности инвестиционного бизнеса. Локация выгодно отличается близостью к Москве, а также расположением на стыке крупных транспортных коридоров. Местные власти предоставляют налоговые преференции для отечественных и зарубежных инвесторов. Кроме того, тут есть запас площадей и хорошие условия для строительства новой коммерческой недвижимости как в Калуге, так и в других населенных пунктах области.
Обзор торгово-офисных объектов
Доля торговых пространств в структуре всего объема калужской коммерческой недвижимости составляет чуть более 40%. Из этого видна хорошая обеспеченность калужан магазинами и прочими предприятиями торговли. Расположены они в объединенных торгово-офисных или торгово-развлекательных центрах, отдельно стоящих зданиях или на переоборудованных первых этажах жилых домов.
Уровень заполненности комплексов может колебаться, но в среднем пребывает в районе отметки 80%. Выраженность спроса на площадки в них зависит от географического расположения и, следовательно, интенсивности покупательского трафика. Также присутствует зависимость и в отношении класса качества торгового учреждения. Более востребованы предложения в центре города, которые преимущественно относятся к классу «С».
Административные помещения из состава вторичного фонда расположены преимущественно в центральных локациях. Их доля в общем объеме предложения немногим превышает 20%. Арендаторами или покупателями таких помещений обычно выступают банковские структуры, а также управление промышленных и обслуживающих предприятий города и области.
Расценки на квадратные метры таких типов отражают связь спроса и предложения. Так, дороговизна вариантов в районе Драмтеатра – лучшее подтверждение ценности локации, дешевизна в мкр. Калуга-2 – доказательство непривлекательности этой местности для предпринимателей.
Технопарки – важная особенность коммерческой недвижимости в Калуге
Еще буквально с десяток лет назад город был спокойным провинциальным центром с размеренным укладом жизни. Теперь Калугу иногда называют «русским Детройтом». И это не удивительно: на здешних землях промышленного назначения еще в 2007 году был открыт завод «Volkswagen», позднее было запущено производство комплектующих и сборка техники предприятиями «Volvo», «Renault», «Peugeot-Citroen-Mitsubishi».
Одними лишь автопроизводителями дело не ограничивается. На территории 12 индустриальных парков Калужской области реализуется более сотни инвестопроектов из кластеров:
- металлообработка;
- фармацевтика и биотехнологии;
- логистика;
- переработка сельскохозяйственной продукции;
- информационные технологии;
- изготовление строительных материалов;
- производство полимерных композитов для авиационно-космической отрасли.
Индустриальные площадки оснащены системами связи, социальными объектами, инженерными и дорожными коммуникациями, очистными сооружениями. Те, что находятся в собственности государства, управляются ОАО «Корпорацией развития Калужской области». Организация отбирает перспективные пространства, осуществляет техническую и юридическую подготовку участка, реализует на него права инвесторам. Властные структуры получают доход от налогоплательщиков, чьи мощности расположены на территории технопарков.
Другие промышленные парки Калуги находятся в частной собственности. Из них отдельного внимания заслуживают проектируемые площади «А-парка» и «Б-парка». Их особенность в том, что здесь бизнесмены могут арендовать площади под строительство на них объектов формата «built-to-suit». Этот термин по сути означает возведение зданий, которые по своим характеристикам будут максимально приближены к запросам заказчика. Реализация таких проектов подразумевает, что в случае необходимости продажи реализуют не сами постройки, а целый бизнес.
Вторичная производственно-складская недвижимость
Внушительный запас таковой остался еще со времен процветания советских заводов. Согласно концепции градостроительства, эти объекты ранее были вынесены на окраины города. Поэтому территориально промышленные помещения чаще расположены на периферии. К примеру, в микрорайонах Малинники или Силикатный.
По своим качественным характеристикам этот тип недвижимого имущества делится группы низкого, среднего и высокого качества. Категории различаются между собой по давности возведения (до 80-х годов, 80-90-е и 2000е годы) и степени износа. Разное состояние – причина различий в ценах квадратного метра, величины которых могут отличаться в несколько раз. Многое в ценообразовании зависит от технических характеристик и инженерного обеспечения отдельных построек.
Продаются такие площади чаще всего комплексами, когда на участке в 3-4 га располагаются одновременно склады, административные здания и цеха. Величина таких комплексов варьирует в широких пределах (от 150 и до 50 000 «квадрат»), что зависит от исходного назначения объекта.
Растущая инвестиционная привлекательность Калуги – важнейший фактор развитости в городе сегмента аренды, купли и продажи коммерческой недвижимости. Здесь можно найти множество вариантов торговых, офисных, развлекательных, складских и производственных помещений разнообразного качества и цены.
