Негативное отношение к квартирам на последнем этаже сформировалось еще в советские годы. Хотя СССР распался уже более двух десятилетий назад, скептицизм и сомнения в потребительском сознании все еще остаются. Тем не менее, реальное положение дел подсказывает, что у такого типа жилья есть не только недостатки, но и весомые преимущества.
Что нужно знать о квартирах на последнем этаже?
Уровень комфорта жизни «наверху» зависит от технических особенностей жилого дома, даты его возведения, серийной принадлежности, состояния. Однако существует ряд общих закономерностей, на которые стоит обратить внимание перед заселением в покупной или арендованный «пентхаус».
- Тишина. Топота ног, звуков перемещения мебели, шума громкой музыки, громкого лаянья собак или мяуканья кошек, плача детей не будет слышно ни в «первичке», ни во «вторичке». Однако последним уровням во многих домах свойственна отличная слышимость работающих механизмов – лифтов, вентиляции или комплексов дымоудаления.
- Минимальный риск затопления по вине человеческого фактора. На практике этот аспект хорош тем, что владелец недвижимости действительно может сэкономить на изоляции потолочных систем.
- Эффектный обзор из окон. Чем выше планируется поселиться, тем больше шансы ежедневно любоваться панорамными видами.
- Особый климат. Автомобильные выхлопы, звуки клаксонов и прогуливающихся людей, а также основная масса насекомых остаются внизу. Хотя чем выше, тем меньше растительности.
- Сомнительная безопасность. Ворам-альпинистам спуститься к окнам последних этажей – не проблема. Несмотря на низкую опасность ограбления, некоторые предпочитают оснащать оконные и балконные проемы решетками. Еще одна мотивация к тому – стремление уберечь от случайного падения детей и/или домашних животных.
- Неприятный запах из мусоропровода. Поскольку теплые воздушные массы всегда мигрируют в высоту, то специфические «ароматы» гниющей органики становятся нередким названным гостем. Проветривание помогает, но со временем надоедает.
- Комплекс приятных бонусов. К примеру – техническая возможность обустройства камина (согласовать в инстанциях будет непросто!) или выход на крышу на пикник либо для романтических посиделок.
Чем отличается жилье на крайних этажах новых и старых домов?
|
Фактор для сравнения |
Новостройки |
Жилой фонд до 1991 года постройки |
|
Крыша |
Чаще всего современные объекты снабжают техническим этажом, который служит воздушной прослойкой между потолком и улицей. Это дает гарантию защиты от перегревания на солнце, протечек при сильных осадках или таянии скопившегося снега. Дополнительный плюс – возможность приватизации вышележащей технической площади для обустройства уникальной двухъярусной жилплощади. Хотя есть и пара нюансов: по стоимости такие квадратные метры приближены к жилым, плюс чердачные помещения – это общедомовая собственность. |
Подтеки на стенах и углах, развитие колоний плесневелого грибка, постоянно повышенная влажность, жара и духота – частые спутники жилья в домах с плоской, крытой рубероидом либо битумом крышей. Жалобы в коммунальные службы обычно либо приносят временное облегчение, либо и вовсе безрезультатны: абсолютно все щели и стыки заделать трудно. Ситуация лучше в тех строениях, где оборудована дву- или односкатная кровля. Однако среди массовой застройки всех периодов домостроительства при Союзе такие дома в меньшинстве. |
|
Коммуникации |
В современных многоэтажных проектах подача горячего водоснабжения ведется в направлении «сверху-вниз». Это означает, что обитатели последних этажей всегда могут наслаждаться мощными струями воды и рассчитывать на хорошее заполнение батарей отопительной системы. |
В большинстве «старых» домов относительно невысокой этажности ГВС распределяется по принципам «снизу-вверх». Иногда ситуация настолько печальна, что мыть посуду или принимать душ приходится только ночью, когда все остальные потребители спят. |
|
Обстановка в подъезде |
Чтобы забраться на «верхотуру» не потребуется тратить много сил, ведь сегодня в «многоквартирниках» обустраивают несколько лифтов. Если выйдет из строя один, то ничего не мешает воспользоваться другим. Наличие консьержа в большинстве новых домов гарантирует защищенность от нежелательных посетителей лестничной клетки. |
В советских корпусах лифт один, более того из-за технологической изношенности он нередко ломается. Ввиду отсутствия присмотра грязь возле дверей и на лестнице – стандартное явление. Некоторым жильцам дискомфорт приносят свидания молодежи. Установка домофона или кодового замка на входную дверь в подъезд решает эти проблемы лишь частично. |
|
Стоимость |
Зависит от класса комфортабельности. В эконом-сегменте ценники за «квадрат» либо едины, либо отличаются незначительно. Для элиты, чем выше находится жилплощадь, тем она стоит дороже. |
Если возникнет потребность продать такую недвижимость, то придется выставлять дисконт порядка 5-10% от общей суммы. |
Объективное сопоставление сильных и слабых сторон приобретения или съема недвижимого имущества на последнем этаже позволит сделать правильный выбор.
