Цены на посуточную аренду жилья доступнее, чем на гостиничные варианты, а условия для проживания намного комфортнее, чем в хостелах. Особая потребность в таком формате сервиса есть в местностях с высокой концентрацией промышленных предприятий, образовательных и медицинских учреждений, достопримечательностей.
В связи с вводом экономических санкций, снижением доходов и колебаниями валютного рынка наблюдается рост заинтересованности россиян в поездках по стране. Сложившаяся ситуация теоретически должна стимулировать развитие арендного рынка, на практике данный сегмент как и раньше находится в стагнации и теневом юридическом поле. Отчасти это вызвано наличием рисков как для желающих снять квартиру либо комнату, так и для собственников жилой недвижимости либо представляющих их интересы лиц.
Арендаторы и арендодатели
Основными потребителями услуги выступают:
- граждане, прибывшие в город по служебной или производственной необходимости: командировка, повышение квалификации, посещение выставок, семинаров, конференций;
- отдыхающие, доля которых в общем числе арендаторов зависит от туристической привлекательности региона;
- пациенты больниц и их родственники;
- студенты заочных отделений и абитуриенты средних и высших учебных заведений;
- городское население, которому размер собственной жилплощади не позволяет комфортно разместить гостей.
Если местность является пересадочным узлом железнодорожного или автомобильного сообщения, то сюда добавляется еще одна группа людей – транзитные путешественники. Каждой категории граждан свойственны свои потребности. Для одних важна транспортная доступность, у других в приоритете цена, у третьих – обеспеченность мебелью, связью, техникой.
В качестве арендодателей чаще всего выступают частные риэлторы либо сотрудники агентств недвижимости, уполномоченные собственниками на проведение физических операций сдачи жилья и оформления всех сопутствующих документов. Нередко хозяева самостоятельно сотрудничают с потенциальными клиентами. Для многих это выступает гарантом уверенности в безопасности недвижимого имущества.
Риски для арендаторов
Одна из главных опасностей аренды через посредника связана с возникновением претензий от собственника, который зачастую оказывается не в курсе, что его жилье было кем-то арендовано. Количество таких махинаций в последнее время снизилось, однако столь неприятные истории бывают. Еще один крайний момент связан с необоснованностью жалоб владельца на состояние обстановки, сводятся они обычно к обвинениям в порче имущества.
Решаются обе ситуации путем по возможности тщательной проверки документов. Для первого случая важно удостовериться в наличии у контрагента правоустанавливающих документов, договора поднайма или доверенности. Чтобы избежать второй ситуации нужно внимательно прочитать пункты договора об ответственности сотрудничающих сторон. Большое значение имеет также внимательность в выборе посредника. В идеале нужно обращаться к знакомому человеку, в иных случаях деловую репутацию можно проверить по отзывам.
Менее опасная, но неприятная перспектива – несоответствие заявленных характеристик предложения ожиданиям квартиранта. Эта распространенная ситуация обычно связана со стремлением арендодателя привлечь максимум клиентов. Для потребителя услуги она зачастую оборачивается тем, что респектабельная квартира бизнес-класса реально оказывается эконом-вариантом с изношенным постельным бельем и расшатанными коммуникациями.
Снизить такой риск поможет детальный опрос арендодателя на предмет характеристик интересующей недвижимости. Как правило, если фотографии для объявления были взяты не от сдаваемой квартиры, то обман сразу вскроется.
Сложности арендодателей
На рынке недвижимости принято считать, что наиболее выгодный способ получения прибыли от квартиры – это краткосрочная аренда. Однако здесь есть свои «подводные камни». Связаны они с намеренным или случайным повреждением предметов обстановки, инженерии, бытового оборудования. Поскольку в особо проблематичных случаях нельзя исключать и риск порчи настенных, напольных или потолочных покрытий, то к ремонту квартиры, предполагаемой к посуточной сдаче, не стоит подходить слишком щепетильно.
Вторая трудность связана с адекватной оценкой стоимости аренды жилья. На региональных рынках расценки в этом сегменте сильно варьируют и зависят от местоположения объекта, качества планировки и ремонта, подхода владельца к дизайну и оснащению интерьеров всем необходимым для комфортного проживания, уровня конкуренции.
Задумываясь о таком виде заработка на своих квадратных метрах, владелец должен уметь разбираться не только в законодательных, экономических и налоговых тонкостях, но и просто в людях. Зачастую гораздо проще оформить доверенность на риэлтора, который за небольшое вознаграждение возьмет все риски и хлопоты на себя.
Высокий потребительский спрос на краткосрочную аренду квартир обусловлен удобством услуги и демократичностью расценок. Там где интерес клиентуры велик, там и большое число предложений. Для арендодателя это оборачивается повышенной конкуренцией на старте, но высоким пассивным доходом в будущем.
