Оба сегмента рынка аренды нижегородских жилых помещений процветают. Об этом свидетельствует обилие предложений съемных квартир и студий на федеральных и региональных досках объявлений. Из аналитических обзоров видно, что жилье различной площади и качества сдается по всей территории города. Однако величина арендной ставки в каждом конкретном случае определяется географическим местоположением объекта и его оснащенностью благами цивилизации.
Где в Нижнем Новгороде можно остановиться на несколько дней?
Нижний может похвастаться развитостью сферы гостеприимства. Гостей города и местных готовы принять стандартные и апарт-отели, хостелы, мини-гостиницы, апартаменты, гостевые дома. Одни из них действуют еще с советских времен (реконструированы согласно современным стандартам), другие относятся к новому фонду.
Расценки на номера колеблются в пределах 1700 – 4500 рублей за день проживания. Точная стоимость зависит от внешнего окружения и внутренних факторов. К первому принято относить близость здания к достопримечательностям и пунктам туристического интереса, развлекательным, выставочным и деловым центрам, автомобильным развязкам и метро, рекреационным зонам. Ко вторым – качество ремонта, мебели, бытовой техники, уровень обслуживания.
В среднем стоимость нижегородского гостиничного номера эконом-класса для потребителя обойдется заметно дороже, чем аналогичная по внешним и внутренним характеристикам съемная квартира. Результаты маркетинговых исследований отражают, что в этом кластере самые низкие цены не дотягивают даже от отметки в 1000 рублей. Хотя элитные предложения по величине арендной ставки находятся примерно на одной планке с гостиницами. Например, в историческом центре люксовые квартиры предлагаются по цене 3000-3500 рублей.
Цена на аренду частного жилья отличается в зависимости от локации. Дороже обойдется съем в Нижегородском районе. На среднем по финансам уровне находится Ленинский, Московский и Советский районы. Дешевле всего арендовать можно в старых домах Коровинского района. Стоимость однотипных по расположению и квадратуре объектов полностью зависит от обустройства интерьеров.
Предпочтения арендаторов
Анализ спроса показывает, что приезжающие в город с развлекательными, деловыми или спортивными целями часто останавливают свой выбор на предложениях частного жилья посуточно. Местные риелторы рассказывают, что причинами такого положения вещей выступают:
- Широкий ассортимент предложения. Причем в Нагорной части города вариантов больше, чем в Заречной. И это несмотря на то, что суммарный вклад этих локаций в общий запас городских площадей составляет не 25%.
- Доступные цены. Некоторые собственники готовы делать скидки семейным парам, бизнесменам, постоянным клиентам, а также при аренде на несколько дней и/или в низкий туристический сезон.
- Гибкие условия. О часе заселения, возможности предоставления дополнительного оборудования и других вопросах быта с хозяином квартиры (или его представителем – риелтором) всегда можно договориться.
- Разные форматы. При необходимости владельцы недвижимости готовы к сотрудничеству на официальной основе и оформлению отчетных документов. Такой подход особенно выгоден командировочным.
Долгосрочная аренда в Нижнем Новгороде
На длительный срок в Нижнем снимают в основном молодые нижегородцы и мигранты из других населенных пунктов области. Значительная доля в спросе принадлежит студенчеству и аспирантам, что и не удивительно: в городе функционирует более полусотни образовательных учреждений высшего и среднего уровня.
Гораздо в большей степени арендаторов интересует малогабаритное жилье, а потому и месячная ставка на такие объекты выше. Спрос на трех- и многокомнатные квартиры настолько низкий, что порой ситуация доходит до крайности. Например, в самом густонаселенном Автозаводском районе за одни и те же деньги можно арендовать как однокомнатное, так и трехкомнатное жилье. Однако такая ситуация все же редкость, гораздо чаще месяц пользования просторной недвижимостью стоит на 30-50% дороже малогабарита.
На ценник сильно влияет объем предложения. Так, малое число съемных трехкомнатных квартир в Приокском районе позволяет хозяевам диктовать жесткие условия. Не глядя на повсеместную невостребованность такого типа недвижимости, они выставляют высокие ставки. Поскольку местность считается экологически чистой и комфортной для жизни, то рано или поздно желающие снять такое жилье все равно найдутся.
В условиях конкуренции собственники небольших квартир вынуждены либо снижать свои финансовые аппетиты, либо улучшать комфортабельность. Вторая стратегия экономически не всегда целесообразна – предупреждают риэлторы. Обставлять жилье под сдачу дорогостоящими предметами интерьера накладно в силу амортизации. Кроме того, далеко на каждый квартиросъемщик готов ответственно относится к чужому имуществу. На практике бывали случаи, когда респектабельная семья после отъезда оставляла после себя настоящую разруху.
Развитость рынка аренды жилых помещений в Нижнем хороша для инвесторов уже сейчас. Рост инвестиционной привлекательности региона позволяет давать позитивные прогнозы на будущее: затраты на приобретение жилых помещений быстро окупятся, если объект будет сдаваться на сутки или более долгий срок.
