Высокие цены на покупку жилой недвижимости в экономически развитых российских городах повышают востребованность услуг аренды квартир в Москве, Санкт-Петербурге и других городах миллионниках на долгосрочную перспективу. Выбирая вариант для временного проживания, люди опираются в основном на величину арендной ставки. Однако значение имеют и ряд дополнительных критериев, таких как географическое расположение, близость к центру либо транспортным развязкам, экологические особенности местности, техническое состояние дома, в котором она находится.
Раньше арендодатели могли с абсолютной уверенностью диктовать квартиросъемщикам свои условия. Такая тенденция была вызвана многократным превышением спроса на съемное жилье над предложением. Но сегодня ситуация начала меняться: из-за большого количества сдаваемых в эксплуатацию площадей стоимость квадратного метра снижается, что на фоне действующей до 2017 года государственной поддержки ипотечного кредитования вызвало увеличение числа сделок покупки жилья. Одно из последствий такого явления – увеличение конкуренции между арендодателями. Теперь, чтобы выгоднее и быстрее сдать недвижимость собственнику предстоит постараться.
Кому нужны услуги аренды квартир?
Для грамотной подготовки жилой недвижимости к долгосрочной аренде стоит определиться с потребностями будущих квартиросъемщиков. Традиционно наиболее многочисленной категорией выступают молодые семьи без детей. Большую долю в объеме спроса имеет студенчество. А если речь идет о недвижимости в промышленном, деловом и/или научном центре, то в роли потребителей нередко выступают командировочные и бизнесмены.
- Только что поженившаяся пара обычно предпочитает однокомнатные квартиры либо студии, в которых остро нуждается и в меблировке и в бытовой технике. Однако современная молодежь к хозяйским предметам быта относится скептически, предпочитая пользоваться собственной посудой, постельным бельем, некоторыми другими видами домашнего текстиля и аксессуарами.
- Семья со стажем обычно имеет определенный набор предметов быта, вплоть до своей мебели и некоторого бытового оборудования. Статистика показывает, что часто такой категории арендаторов нужен кухонный гарнитур, а также полный комплект сантехники для комфортной жизни. Многих семейных интересует возможность проживания в двухкомнатных квартирах вместе с домашними животными.
- Максимальный срок съема жилья студентами равен периоду обучения, однако на деле учащиеся редко занимают жилплощадь в течение всего срока учебы. Чаще всего эта группа квартирантов является наименее требовательной, однако без косметического ремонта и наличия хотя бы минимального набора мебели и прочего инвентаря не обойтись.
- Для граждан, прибывших в город с долгосрочными деловыми перспективами, арендодателю придется действительно расстараться и довести недвижимость до состояния «бизнес-класс». Квартирантами в этом случае обычно являются мужчины среднего возраста, которые на съемном жилье фактически лишь ночуют. Такая особенность пользования квартирой делает эту категорию оптимальной: минимальна амортизация оснащения, практически отсутствует трата ресурсов и сложности с соседями. Минусы в том, что в роли квартиросъемщика выступает обычно юридическое лицо – работодатель жильцов. Это значит, что хозяину апартаментов предстоит как минимум зарегистрировать ИП и предоставлять жилые помещения по договору аренды.
Какие квартиры сдавать выгодно?
Примерно половине арендаторов свойственен интерес к технологии строительства дома, в котором они рассматривают возможность временного проживания. Из них большая часть хотела бы снимать жилье в кирпичных и монолитных домах, в то время как панель, блоки и дерево попадают в число аутсайдеров.
Касательно планировочных решений наибольшая ликвидность характерна однокомнатным квартирам, хотя риэлтерское сообщество по всей стране замечает тенденцию к росту спроса на двухкомнатные варианты. Дело в том, что наиболее многочисленная категория российских квартиросъемщиков успела обзавестись детьми, из-за чего одной комнаты для нормального проживания уже не хватает.
Эксперты отмечают, что спрос на «однушки» и студии поддерживается сложной ситуацией на рынке недвижимости. Для многокомнатных вариантов действует общая тенденция: чем количество помещений больше, тем сложнее найти для объекта благонадежных арендаторов и тем дольше срок его экспозиции. Самый дешевый вариант съемного жилья – комнаты. Однако, несмотря на доступность цен, заселяться в них арендаторы не спешат, ведь немногие готовы сосуществовать с соседями.
Нет четких критериев «идеальности» квартиры. Одни согласны мириться с автомобильными выхлопами шоссе ради хорошей транспортной доступности. Вторые предпочитает открытость пространства студии против изолированности помещений однокомнатной квартиры. Третьи готовы приспособиться к недостаткам ремонта ради разрешения жить с любимым псом. В любом случае консенсус достижим путем договоренностей сотрудничающих сторон.
